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房市信用管制 有兩個死角

2020-12-21 00:45:21經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行重啟房市信用管制措施,為房市交易灑水降溫,但央行坦言,該措施僅能透過銀行信用管道影響房市供需行為,無法規範利用自有資金的投資大戶,以及預售屋交易炒作,若要達到平穩房價的目標,仍須其他政策配合,像是合理化不動產稅負、提升市場資訊透明度與健全住宅租賃市場。

央行在報告裡指出,今年以來國內房價走高,部分反映實質投資需求,但確實也出現投資、置產族增加,以及囤屋養地、預售屋價格不合理上漲等現象,央行採取信用管制措施,可限制貸款成數,引響房市供需,但對於利用自有資金的投資大戶,或透過預售屋交易等炒作,央行信用管制措施可謂鞭長莫及。

央行指出,採取選擇性信用管制,不影響首購及換屋等絕大多數實質需求的貸款案件,並避免建商利用銀行資金進行養地、囤房,有助房市穩健發展與信用資源配置。不過,健全房市仍有賴從供需面多管齊下,實證結果顯示,我政府積極推動健全房市措施,以採行租稅措施(房地合一稅)效果較顯著。

央行前波打炒房,是從2010年6月起採行一系列不動產貸款規範措施,相關部會也相繼採行健全房市措施。

隨房市景氣修正,2016年實施房地合一課稅後,央行移除不動產貸款規範,僅餘高價住宅貸款規定,相關部會亦鬆綁健全房市措施。

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