打炒房 金管會盯上票券壽險業

圖/經濟日報提供
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打炒房,金管會盯上壽險公司及票券公司,金管會發現票券公司最近積極投入土建融及餘屋貸款,為掌握風控情況,規劃對票券公司啟動專案金檢;壽險業投資不動產明顯增加,金管會決定納入明年度金檢重點,以了解相關投資是否符合規定。金管會昨(16)日公告明年度金檢重點,配合政府打炒房政策,不動產相關授信及投資,均納入明年度一般金檢重點項目。除了一般年度金檢外,在專案金檢方面,金管會也將有新動作。

知情官員表示,金管會繼11月24日宣布對十家銀行啟動不動產授信專案金檢後,也正規劃將專案金檢對象擴及票券公司。目前專營的票券公司有八家,金管會將挑選其中幾家不動產授信量較大者,在明年初啟動專案金檢。

官員表示,金管會發現近來票券公司積極投入土建融、餘屋貸款,例如替建商發行商業本票提供保證等,保證是授信的一種,金管會除日前發函票券公司,要求注意不動產授信相關缺失外,也將透過專案金檢,了解相關風險控管情況。

金管會上次對銀行做不動產授信專案金檢是2018年,對票券公司則很少會做不動產授信的專案金檢。

這波票券公司專案金檢重點,主要有三大項,包括土建融、餘屋貸款及央行信用管制新規定,比銀行少了「投資客及豪宅」這一項,因票券公司不能辦房貸業務。

在一般金檢方面,明年度重點也納入不動產授信,包括銀行、信合社及票券公司,明年進行一般金檢時,都會特別查土建融、房貸及閒置工業區土地授信等,不同今年,明年特別增列「餘屋貸款」,藉此避免助漲建商以案養案。

除授信外,在投資方面,金管會也盯上壽險業投資不動產情況,明年度新增納入一般金檢重點。

主要重點有三大項,包括第一,不動產投資的投資程序及內部控制機制。第二,即時利用並有收益規定的遵循情形。第三,帳列投資性不動產後續衡量的處理程序。

官員表示,今年以來壽險業投資不動產金額有比較大,有必要了解不動產投資的辦理情形是否符合規定。

根據金管會資料,今年前八月,壽險業投資性不動產增加1,808億元,若扣除增值利益580億元,淨增加的投資金額有1,228億元,為歷年新高。

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