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拋貨潮恐現 準備撿便宜

2020-12-12 01:11:07經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房產專家表示,在政府祭出打炒房政策後,有利現在自住客進場,尤其接下來將交屋的新成屋案,或是賣很久的成屋案,可能會出現有資金壓力的建商、投資客拋貨,自住客多留意並準備好自備款,有機會撿到便宜的好屋。

房產專家分析,此次央行的四項調控措施中,以限制餘屋貸款成數最高五成這項業務新規定與自住客最有關係;主因過去不少建商利用手中餘屋去跟銀行貸款,多數都可以貸到七到八成,在餘屋資金已經套現出來,未來即使房屋跌價,風險就是轉嫁給銀行,因此在新規定上路後,預料將有建商受限餘屋貸款成數最高五成規定,會出現拋貨情況。

房產專家認為,建商資金槓桿可以操作這麼大,風險願意拉得這麼高,就是賭未來房價會上漲,只要房價上漲,就能解決建商資金壓力。

房產專家指出,這一次央行調控房市,主要為了把銀行風險降低,且不讓建商透過囤房行為,之後再利用餘屋貸款去跟銀行套現,所以才會要求銀行餘屋貸款承作不得超過五成;接下來可能會出現資金操作高槓桿的建商,若資金周轉不足且又無法跟銀行進行餘屋貸款,這時候建商就會降價出清餘屋。

房產專家表示,尤其是那種賣很多年的成屋案,如果後續因餘屋貸款受限,建商會被逼著出清餘屋來套現,所以這時候消費者要做的是準備好自備款,並留意今年底到明年有交屋潮的新成屋案,或是賣很久的成屋案,在建商或短線投資客基於資金壓力所拋出來的產品,說不定有出清價、撿便宜的機會。

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