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打炒房效應 行庫緊急下修土建融目標

2020-12-09 02:09:40經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行打炒房效應,多家行庫緊急下修明(2021)年土建融目標。一家銀行高層說,央行對購地貸款設限,明年土建融恐持平,呈「零成長」;另一位銀行高層則說,民營銀行過去常用高成數、低利率搶客,央行控管後,客戶可能回流更具專業度的公股行庫,土建融反而有機會大進補。(央行下重手打炒房 祭房市信用管制)

近年來房市交易熱,行庫高層分析,主要有三大原因,一,台商回流設廠引起產業聚落效應,炒熱新竹、台中、台南等地房價;二,剛性需求遞延買盤進場,眼見房價不斷飆高,激發自住買盤產生「此時不買更待何時」的搶購意願;三,資金寬鬆、市場利率跌至歷史低點,創造有效需求。

銀行高層分析,在央行嚴加管控後,預料房市交易量將明顯降溫,房價可能下修,但銀行無法再拉高貸款成數、壓低利率殺價競爭,最後只能比專業,專業度高的銀行甚至有機會業務大爆發。

一家房貸主要銀行主管說,央行這次出手比預期重,且事先並無預警,一度引發銀行內部大亂,原先已送審的案件全打了回票、必須修正符合央行規定後再重新送審。

「有些優質客戶的土融給到八成,央行無預警宣布管制措施後,得修正成六成五,且其中一成要動工才能撥貸,等於大幅縮減二成五,如此一來,建商購地自備款得大幅拉高,預料對明年建商推案會有明顯抑制效果」,銀行主管說。

銀行主管分析,如果是中小型建商,口袋沒那麼深,已談好購地,但銀行突然縮減貸款成數,就必須額外籌錢付款,因此央行這個措施,對建商而言算是下手非常重。

銀行高層說,央行這次控管公司法人購屋貸款,且非常嚴格,即使是第一戶,最高貸款成數也只有六成,第二戶以上更是降至五成;不過,有些公司法人購買住宅,主要是為了推動都更、危老提前「插旗」,這也是政府致力推動的政策,是否能排除適用,仍待解答。

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