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央行狙擊投機客 房市專家點名這些地方恐最慘

2020-12-08 11:35:09經濟日報 記者游智文/即時報導

房市示意圖。圖/住宅周報提供
房市示意圖。圖/住宅周報提供

央行出其不意重手打房,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,受傷最重的,應該是高槓桿財務操作的預售屋投資客,特別是包多戶投資客,央行一方面降低第三戶及以上貸款至六成,另一方面將投資客最需要的寬限期拉掉,不少投資客可能昨晚睡不著覺。

徐佳馨指出,昨天晚上就有不少投資客急電詢問店頭,「才剛簽好約,現在怎麼辦?」、「昨天送的件,成數也會被規範嗎」,有人捶心肝,「早知道上周貸款趕快辦一辦就好了」。

徐佳馨表示,央行出手把公司購屋避稅管道關起來,把建商購地資金水龍頭鎖上,這些是都是遏止,讓業者、投資人不要再做。

但對自然人購屋祭出第三戶即限貸六成,無寬限期,而且立即生效,對先前以低自備、高槓桿買預售屋,想用少少錢賺很多的人來說,無疑是懲罰,而且可能是致命的懲罰。

她表示,過去一年,由於房市明顯轉熱,房價看漲,再加上銀行利低,很多人把手上多餘資金拿來投資房地產,為了獲利最大化,多數人主要買預售屋,尤其是低自備、工程0付款的,因為這樣可以買更多房子。

這些人都很會打算盤,為了賺更多錢,資金運用幾乎都用到「緊繃」,不只頭期款要少,交屋後,也是貸款成數能多高就多高,而且一定會使用寬限期,前兩三年只繳息,等過了房地合一稅重稅期,再將房子賣掉。

央行突然祭出重手,現在這些人都要「頭殼抱著燒」,尤其是近期手上有房子要交屋的,貸款壓力兵臨城下,口袋不深的,勢必得在交屋前,以換約方式拋售,賣不掉的,不是得違約斷頭認賠,就是硬著頭皮吃下來,但吃下來恐怕是災難開始。

徐佳馨表示,近年投資客較多的台中、青埔、A7、 新竹等預售市場,預料會最慘,近期換約交易會明顯升高,價格也會有一些讓步,不過由於預售屋違約僅須賠15%,降價幅度也不會過低,但對自住客而言,相對有機會找到便宜物件。

預售屋打房

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