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打炒房關鍵 專家:應比照查豬農水表效率

2020-12-04 06:33:03聯合報 記者林海、游智文/台北報導

行政院昨天公布打炒房措施,清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示,打炒房是否有效,要看罰則能否嚴格執行,讓市場相信政府是玩真的。房市名嘴Sway說,行政院只是做表面文章,拿本來該做的事來當新宣示,重點在執行,「打炒房應比照查核牛肉麵或查屏東豬農水表的執行效率」。

張金鶚說,行政院此次措施,過去都曾提過,比如紅單炒作,過去兩個月查到程度相當嚴重,但處罰不痛不癢,市場都覺得打房是騙人的,明明市場上供過於求,房價還一直漲,這是很怪異的現象。

張金鶚也說,政府喊了很多次打炒房,但人民不相信,因為過去很多政策都流於口號,最重要的是政策能否達到警惕作用,比如說嚴厲罰則,可以防止投資客炒房;相關部會若執行政策不力就要懲處,否則投資客依舊會進場,「囤衛生紙、囤口罩都被罵慘,囤房卻沒事,不符比例原則。」

張金鶚指出,打炒房不要只用講的,可透過金融、租稅政策,像是緊縮投資客貸款成數,以及第三戶以上祭出囤房重稅,就能抑制投資炒作風氣。

Sway也表示,若真要打炒房,應拉高囤房稅,持有第四戶以上就要比照所得稅課百分之四十,炒房客要轉嫁到消費者就很難;紅單炒作、實價登錄作假,也要重罰。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,健全房市政策在目前低利、游資氾濫的狀況下,想要收效並不容易;站在業者立場,讓市場正常反應,不要因為過熱而提前消耗買方動能有其必要,但目前政策菜單看來得耗費相當人力,效果短期可能顯著,但能維持多久?

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