打炒房關鍵 專家：應比照查豬農水表效率

行政院昨天公布打炒房措施，清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示，打炒房是否有效，要看罰則能否嚴格執行，讓市場相信政府是玩真的。房市名嘴Sway說，行政院只是做表面文章，拿本來該做的事來當新宣示，重點在執行，「打炒房應比照查核牛肉麵或查屏東豬農水表的執行效率」。

張金鶚說，行政院此次措施，過去都曾提過，比如紅單炒作，過去兩個月查到程度相當嚴重，但處罰不痛不癢，市場都覺得打房是騙人的，明明市場上供過於求，房價還一直漲，這是很怪異的現象。

張金鶚也說，政府喊了很多次打炒房，但人民不相信，因為過去很多政策都流於口號，最重要的是政策能否達到警惕作用，比如說嚴厲罰則，可以防止投資客炒房；相關部會若執行政策不力就要懲處，否則投資客依舊會進場，「囤衛生紙、囤口罩都被罵慘，囤房卻沒事，不符比例原則。」

張金鶚指出，打炒房不要只用講的，可透過金融、租稅政策，像是緊縮投資客貸款成數，以及第三戶以上祭出囤房重稅，就能抑制投資炒作風氣。

Sway也表示，若真要打炒房，應拉高囤房稅，持有第四戶以上就要比照所得稅課百分之四十，炒房客要轉嫁到消費者就很難；紅單炒作、實價登錄作假，也要重罰。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說，健全房市政策在目前低利、游資氾濫的狀況下，想要收效並不容易；站在業者立場，讓市場正常反應，不要因為過熱而提前消耗買方動能有其必要，但目前政策菜單看來得耗費相當人力，效果短期可能顯著，但能維持多久？

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