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冷眼集/溫柔打炒房 缺乏殺手級招式

2020-12-04 06:33:03聯合報 本報記者何醒邦、林政忠

房價升溫,行政院長蘇貞昌昨公布「健全房地產市場方案」,看似洋洋灑灑,卻是「只見菜單、未見上菜」;正當萊豬爭議向上延燒時,政院此刻大動作打炒房,若只是端出「舊瓶裝舊酒」,難免令人質疑轉移萊豬焦點,打炒房的宣示意義恐大於實質效果。

事實上,諸如此類的「健全方案」,馬政府在十年前就曾端上檯面,但房價仍持續飆漲,直到二○一一年祭出針對短期投機客課重稅的「奢侈稅」,及其後續一連串打炒房措施,房市才逐漸降溫。

時隔多年,蔡政府這帖打炒房方案是否能見效?目前看來,政府並沒有真正祭出「殺手級招式」,例如可以管控買房者貸款成數、或建商到銀行借錢買土地的「選擇性信用管制」,這類「斷金流」作法,也僅適時採用。

在野黨呼籲囤房稅修法,讓囤房重稅、出租減稅,但最有效的課稅手段,政院這次也僅宣示要加強查稅、防杜避稅;例如房屋稅、土地稅等持有稅,稅基只有市價的兩成不到,目前也僅台北市等三縣市實施差別稅率,因為從中央到地方都怕得罪選民,徒法卻不強制執行。

整體來看,政府打炒房措施似乎還是「太溫柔」。現在炒房主要癥結點在預售屋紅單交易,直到上月底,中央與地方才在第二次聯合稽查行動後,在紅單炒作熱區新竹縣,開出全國第一張罰單,罰了一名紅單掮客一二○萬元。不過,相較於動輒上千萬房價交易,區區百萬元罰鍰,沒有搬出更嚴厲的虎頭鍘,業者會怕嗎?

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