「房屋不該成為被炒作商品」蘇貞昌宣示5面向打炒房

2020-12-03 13:44:04聯合報記者賴于榛／台北即時報導

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近日朝野都關心房市議題，行政院長蘇貞昌今宣示房屋不該成為被炒作的商品，應該作為居住設施，提出五大面向多項措施打炒房，包含強力稽查紅單交易、推實價登錄2.0修法、杜絕有心人透過私設公司或切割小坪數規避稅負、督促銀行就非自用投資者以及建商新建住宅申辦貸款，採差別或審慎授信，以及廣建社宅、擴增包租代管。

國發會統整各部會打炒房短中長期方案，今赴行政院會報告「健全房地產市場方案」。蘇貞昌會中說，台灣已經是民主、自由、開放的國家，但在社會公平正義方面，政府有必要給努力的人一間遮風蔽雨的房屋、居住的處所，這是政府應該要拿出辦法的。蔡總統也非常注意到居住正義、公平跟溫暖，所以也推動社會住宅，目前是以20萬戶為目標。

蘇貞昌表示，房屋不該成為被炒作的商品，應該作為居住設施，很多有資金的人，把房屋作為炒作的工具，這是不能被社會所接受的。政府應該引導，把這些資金投入生產方面的投資，而不是縱容或鼓勵這些資金在房屋的炒作上。

打炒房措施部分，蘇貞昌提出五大面向，包含強力稽查紅單交易，除了要建立不動產市場供需價量、交易行為是否健全的診斷指標外，內政部己會同相關機關成立「預售屋管理小組」，並與地方政府合作，針對預售屋的紅單行為，強力稽查；10月、11月已展開2波大規模稽查，並分別依相關法規開罰，且這嚴查哄抬炒作的行動，還會持續下去。

第二是推實價登錄2.0，蘇貞昌說，他已經在立院總質詢時公開承諾會儘速來推動實價登錄修法，請內政部思考周延，將預售屋不論自售或委託代售全面納管，要確實做到「銷售前備查」、「交易後依法申報」及「房價揭露落實到門牌」等，並加重價格申報不實的罰則。

第三蘇貞昌說，要杜絕規避稅負，杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，以及所有權人藉由房屋分割為小坪數，規避房屋稅負，政府除了透過專案查核，揪出此類案件，同時也將透過修法「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」，防止有心人士的鑽營逃漏。

蘇貞昌表示，第四是差別、審慎授信，防範過多資金流入房市，助漲房價不合理上漲，政府已督促銀行就非自用投資者以及建商新建住宅申辦貸款，採差別或審慎授信，央行必要時也會依法採行選擇性信用管制措施，金管會也將強化對不動產授信的金融檢查，控管銀行授信風險。

最後是廣建社宅、擴增包租代管，蘇貞昌說，直接興建社會住宅部分，今年底前將達4萬2,000戶，第1階段達成率106%；內政部明年有最大的興建計劃，將於全台18縣市推動50案社會住宅，總計超過1萬5千戶，他也已經請內政部就如何進一步引導租金補貼戶參與包租代管，於近期內提出精進措施，希望明年1月就可啟動，讓更多有需要的國人都能受惠。

蘇貞昌說，政府要拿出有效方法，不能一方面健全房市、合理房價，但銀行又提供資金，或者在稅法上有逃漏稅、免稅的空間，政府要用盡一切力量，讓想要有房子的人、要養家活口的人，有個家、有個遮風蔽雨的所在。要給予小家庭、年輕家庭支撐的力量，讓其感覺到政府是真正誠意的，有能力、會做事。

國發會主委、政委龔明鑫則說，對於不合理的房市炒作、不合理的逃漏稅、不合理的資金流向，政府都會有方法因應，也會觀察首波措施成效如何，若炒房現象還是持續將會提出更積極措施，盼外界不要懷疑政府的決心。