學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」
近一年房價驚驚漲，引發各界關注。房產學者章定煊今（3）日在臉書揭露不肖建商如何透過早鳥價、排隊客戶，一層一層炒高房價，他感嘆現在「炒房黨」最大，誰都不敢動，不如自己也弄個炒房黨。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊長期參與台灣房地產指數、房市供給與需求、房市景氣動態等相關專案研究，每個月定期和張金鶚等團隊成員討論房市新推個案現況。
章定煊說，昨天他和團隊進行市場個案討論，檢討到一個秒殺個案，一再推敲「到底是怎麼個秒殺法」之後，發現原來個案早就跟團購客合作，以超早鳥低價在販售，等到籌碼鎖得差不多了，再以高價牌價公開。
因為所剩戶數有限，再用也不知道真的還是假的的客戶去排隊，然後秒殺。然而這時候，才是早鳥客人出貨的開始。
章定煊說，這樣做對建商的好處是，可以把市場價格定錨哄抬到高價的牌價。然後它的下一個推案，就是以上一個案子高價牌價為基礎建立早鳥價，然後再用同樣的手法，把市場價格哄抬到更高的價格，接著推第三案。
即使是第一案排隊高價購屋的客人，只要建商有推第二案、第三案，還是可以在獲利的狀況下轉售，只是少賺一點，不會吃虧。章定煊慨嘆，「每次看到大家講剛性需求推動房價，建設推動行情，心裡面就圈圈叉叉的」。
章定煊說，昨天另外檢討到一個案子，也是號稱秒殺案，100％銷售率結案，結果查出來的資料，好多家仲介都在賣這個案子不同樓層的物件，換句話說，房子只是換手到仲介手上來賣，「這又算什麼秒殺法」？
章定煊表示，他經常發表文章，但都只是狗吠火車，「囤了幾百萬紅蘿蔔的菜蟲被政府打個半死，但囤了幾十億甚至上百億房地產的房蟲一點事都沒有，顯示房蟲有十分堅強的民意基礎。」他諷刺地說，不如自己組個炒房黨，那在國會跟地方議會絕對都是最大黨。
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