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打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

2020-12-03 11:03:09經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌發布最新推案市場調查,11月在預售推案量大增帶動下,房市風向球分數升至37.1分,創下今年來新高,對應燈號也連續七個月亮出黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然新建案市場買氣依然穩定,業者推案信心強,但由於近期政府打炒房動作加大,建案銷售大多轉為低調,特定地區因為查炒房風聲鶴唳,出現建案為了避風頭,竟把接待中心外觀偽裝成歇業,貼上已搬遷的告示,不接過路客,只接熟客,以免惹上麻煩。

何世昌指出,由於10月推案量受到官員放話打炒房與稽查紅單的衝擊,導致預售推案量急縮,部份建案延到11月才釋出,11月預售屋推案量大增至約900億元,罕見出現11月預售推案比10月還熱絡的情形。

成屋方面,因非官方稽查的主要目標,推案進度未受干擾,11月沒有像預售屋市場有延推案挹注而增量的情況,新釋出的成屋降至約800戶。

在新建案市況方面,11月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為每周29.2組,已連續三個月減少,且減幅明顯擴大。

何世昌表示,自9月起,成交旺而來人量竟持續下降,相當反常。推測一部份原因可能與近期房價漲幅加快,讓一些購屋族失望;另一部份,則可能與官方釋出抑制房市炒作的訊息有關,讓民眾轉為觀望而不出門看屋。

更詭譎是,成交量走勢與來人組數背離,呈現持續成長的局面。11月風向球追蹤的指標案成交組數升至3組,較10月長0.2組。

何世昌指出,數據顯示近來看房子的人少了,但買氣卻不減反增,反映出買方出手的意願仍高,場子依然暖呼呼。放長遠來看,疫情後市場有些太熱,若能稍微降溫一些,也不是壞事。同時,也透露出建案現在釋出廣告,所吸引到的來客準度都頗高。

政府即將出手打房。示意圖/業者提供
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