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預售屋稽查 揪紅單交易

2020-11-28 03:28:41聯合報 記者徐偉真、程士華/台北報導

內政部本周發動第二波預售屋聯合稽查行動,調查全台七個縣市、廿一個預售屋建案,發現高達廿案存在紅單(購屋預約單)交易、契約書違規及不合格代銷等三大缺失,並且特別針對網傳熱銷的新竹縣「竹科匯」建案繼續積極調查,初步查證有不法銷售情形開罰一百廿萬元,不排除年底前再展開第三波稽查行動。

為防杜炒房歪風,內政部今年十月底會同行政院消保處及地方政府,發動第一波預售屋聯合稽查行動;第二波聯合稽查十一月二十六日發動,並加入公平交易委員會稽查聯合行為,共針對全台廿一個建案進行稽查。

稽查發現,紅單交易十分普遍,共有十七個建案有使用紅單交易,其中一個建案已發現違規,明明未取得建造執照,卻提前銷售紅單,還有部分預售屋的銷售中心,未取得合法建築使用文件,已全部移請財政部進行後續稅務稽查。

內政部表示,其餘紅單交易案仍在調查中,建商必須在三天內補齊合格資料。

除了紅單交易外,也發現有十六個建案的買賣契約書不符合規定,內政部指出,違規情形包括三類,首先是水電及瓦斯內管線等費用,未約定由賣方負擔;其次,賣家與消費者磋商時,交屋保留款額度過低;第三,則是保固期間未從交屋日起算。

內政部表示,日前有民眾投訴竹科匯建案,有廣告公司利用通訊軟體群組自行銷售,對外舉辦多場促銷說明會,並收取每戶十五至廿萬元預約金,金額高達約一千五百萬元,經首波聯合稽查初步查證有不法銷售情形,嚴重影響消費者購屋權益及扭曲市場正常交易,由縣府依消費者保護法規定裁罰一百廿萬元,為發動聯合稽查以來第一個開罰案例。

內政部表示,中央部會將持續關注市場交易狀況,若有報導銷售紅單等情形,將要求地方政府即刻派員稽查,並且適時與地方政府進行不定期聯合稽查,查獲事證也會交由各相關單位後續處理。

財政部說,從聯合稽查行動取得的交易資料,將轉交所屬國稅局及稽徵單位,由於紅單申報通常屬於綜所稅課稅範圍,目前交易資料將進行列管,於明年所得稅申報結束之後,再勾稽確認是否有漏報情事。

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