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預售屋稽查 又見紅單交易

2020-11-28 02:59:42經濟日報 記者程士華/台北報導

內政部本周發動第二波預售屋聯合稽查行動,調查全台七個縣市,共21個預售屋建案,發現其中高達95%、20案仍存在紅單(購屋預約單)交易、契約書違規及不合格代銷等三大缺失樣態,不排除年底前再展開第三波稽查行動。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

由於炒房歪風備受關注,內政部已在今年10月底會同行政院消保處及地方政府,發動第一波預售屋聯合稽查行動;第二波聯合稽查則於11月26日發動,加入公平交易委員會稽查聯合行為。

內政部表示,本次聯合稽查地區包括新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等七個縣市,共針對21個建案進行大規模聯合稽查。

稽查結果發現,紅單交易十分普遍,共17個建案有使用紅單交易,其中一個建案已發現違規,明明未取得建造執照,卻提前銷售紅單,還有部分預售屋的銷售中心,未取得合法建築使用文件;內政部表示,其餘紅單交易案仍在調查中,建商必須在三天內補齊合格資料。

除了紅單交易外,也發現有16個建案的買賣契約書不符合規定,內政部指出,違規情形包括三類,首先是水電及瓦斯內管線等費用,未約定由賣方負擔、其次,賣家與消費者磋商時,交屋保留款額度過低;第三,則是保固期間未從交屋日起算。

房仲業者方面,內政部也查獲12個建案違反《不動產經紀業管理條例》規定,譬如委託代銷契約未備查,或是營業處所未揭示合法經營文件等。

內政部表示,隨著中央、地方發動聯合稽查,預售屋違規情形改善許多,第一波稽查違規名單當中,有二處違規的銷售中心已經停止使用,部分銷售中心則重新補照;買賣契約條款不符合規定的建案,大多數皆已改正;至於稽查時發現使用紅單的建案情形,已全部移請財政部進行稅務稽查,後續也將持續關注市場交易狀況,會適時與地方政府進行不定期聯合稽查,並不排除年底前發動第三波稽查的可能。

財政部說,從聯合稽查行動取得的交易資料,將轉交所屬國稅局及稽徵單位,由於紅單申報通常屬於綜所稅課稅範圍,目前交易資料將進行列管,於明年所得稅申報結束後,再勾稽確認是否有漏報情事。

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