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加速都更 業者認可增加老屋持有稅

2020-11-28 03:28:41聯合報 記者張瑞傑/台北報導

近年危老條例可說是當紅炸子雞,審視2020全年申請破1,200例;反觀都市更新截至10月底、核定僅73件,對比十分懸殊。對此,內政部次長花敬群表示,未來危老落日、都更流程簡化後,都更將有機會大幅成長。業者認為,政府除提高獎勵外,也可研擬老屋持有稅,兩者合併執行,或可收到加速效果。

近期調高持有稅風聲再起,專家認為,可適度調高老屋持有稅,以增加都市更新推行。本報...
近期調高持有稅風聲再起,專家認為,可適度調高老屋持有稅,以增加都市更新推行。本報資料照片

花敬群直言,過去都更令人感覺不夠「親切」,但後來修法不斷簡化程序、提升便利性,讓都更也成為一條好走的路;未來都更容積獎勵上限更高,隨著時間過去,會有愈來愈多案件走都更。

璞園廣告專案經理白淳元表示,除了在政策上檢討流程,其實也可以考慮增加老屋持有稅的作法,增加屋主積極參與都更的意願。「都更容易產生釘子戶的原因,除價格談不攏外,對於價格認定不一,都容易使得談判走向持久戰。」他分析,站在公共安全與結構穩定的狀況下,政府都應該負上最大的責任、主導都市更新進行;一般建商地位不夠超然,很難直接取得原住戶認定,若直接透過法源依據、增加持有稅,相信可以避免過多的立場爭擾。

再者,白淳元認為,透過成立「都更保險基金」也是可行的作法,類似於健保般、只要屋齡超過一定程度以上的屋主,都必須投保都更保險基金,讓一切運作更加透明,不只在資金上可以獲得挹注,也能讓民眾對於都市更新流程更加信任,對於都市更新將會帶來更多正面效果。

雙北老公寓屋齡普遍超過30年以上,未裝設電梯、耐震強度不足等因素,是居住安全的一...
雙北老公寓屋齡普遍超過30年以上,未裝設電梯、耐震強度不足等因素,是居住安全的一大隱憂。本報資料照片

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