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打炒房效應 北台10月推案量大減

2020-11-27 02:09:38經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

新北房市。 圖/本報系資料庫
新北房市。 圖/本報系資料庫

根據住展雜誌統計,今年前三季北台灣新建案推案量為9,453.6億元,換算推案月均量約1,050億元,但隨著政府有意打炒房風聲,以及大動作稽查紅單亂象後,今年10月推案月均量僅剩934億元,案量明顯縮減,其中新竹地區推案量縮七成最多。

一般而言,第4季是傳統推案旺季,月均量往往會比前三季高出一至二成,但今年受到打炒房風聲的影響,10月、11月推案月均量只剩934億元,不僅比前三季月均量減少近11%,更比原先預期的1,200億元月均量大減22%。

住展雜誌研發長何世昌分析,由於10月起政府官員頻頻釋放可能打炒房的訊號,房產業者為迴避風頭,放慢推案腳步,自律性為房市降溫,致使傳統推案旺季出現旺季不旺情形。

根據北台灣目前的推案狀況,只有桃園市還能維持正常的推案節奏,10月以來推案月均量仍超過300億元,較前三季的月均量多出約35%。

雙北市推案量則都出現衰退,由於台北市地政局對於新建案稽查較為頻繁,加上外界對北市房市關注度較高,因此業者相對比較謹慎,10月與11月的月均量降至184億元,較前三季月均量減少約32.6%;新北市近期月均量約401億元,也較前九月的月均量減幅約7.5%。

新竹地區是推案量衰退幅度最大的地方,前三季推案月均量近96億元,但10月與11月推案月均量驟降至22.7億元,衰退幅度高達七成多。

何世昌分析,業者放緩推案腳步的關鍵與政府態度有關,由於政府不希望業者炒作哄抬、和預售屋未取得建照就偷賣,除放話打炒房外,還啟動預售屋聯合稽查,業者不想與政府作對、更不希望政府出手打炒房,於是避其鋒芒。

何世昌認為,業者多半預期房價短期內不會下跌,建案晚一點推出也不會損及利潤,因此順水推舟放慢推案進度,但預期在風頭過後,延推的建案還是會推出;假如政府沒有新動作,最快在12月推案進度就會恢復正常,推案量會明顯放大。

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