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打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

2020-11-26 12:33:08經濟日報 記者游智文/即時報導

市調機構統計指出,受「打房說」影響,10月、11月推案月均量只剩934億元,比前三季月均量減少近11%,比原先預期的月均量1,200億元大減約22%。

住展雜誌研發長何世昌表示,Q4是傳統推案旺季,月均量往往會比前三季高出一成到二成不等,但今年10月起,政府官員頻頻釋放可能打房的訊號,房產業者為了避風頭、不希望政府真的出手打房,紛紛放慢推案腳步,導致旺季不旺。

根據住展雜誌調查今年1月到9月,北台灣新建案推案量為9,453億元,平均每月約1,050億元,但10月以來,僅剩934億元。

北北桃竹,只有桃園市還能維持正常的推案節奏,10月以來推案月均量仍超過300億元,較前三季月均量多出約35%。基隆雖同樣成長,但因今年來推案量始終偏低,數據意義不大。

台北市方面,由於北市地政局對於新建案稽查較為頻繁,再加上外界對北市房市關注度較高,業者相對謹慎,10月與11月月均量降至184億元,較前三季月均量減少約32%。新北市前三季推案月均量約433億元,也較10月與11月減少約7%。

新竹地區前三季推案月均量近96億元,但10月與11月推案月均量驟降至22.7億元,衰退幅度高達7成。

分析原因,主要是竹縣消保官宣布全面禁止紅單,並約談出現排隊買房相關的房地產業者,業者態度由高調轉低調,也延後建案公開時間,推案量因而急劇下滑。

何世昌表示,業者大多預期房價短期內不會下跌,建案晚一點推出也不會損及利潤,因此順水推舟放慢推案進度。預期在風頭過後,延推的建案還是會推出,政府若沒有新動作,最快在12月推案進度就會恢復正常,推案量會明顯放大。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

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