親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

資金氾濫、缺工 房產漲價勢在必行

2020-11-20 06:19:03聯合報 記者張瑞傑/專題報導

面對今年5月以來快速成長的房市買氣,造成預售屋市場價格飆升,政府決議出手抑制過熱的不健康投機買盤,金管會率先出手、推出LTV(貸款價值比)新制,企圖降低銀行核貸成數。對此,過去曾設置「彭淮南防線」的央行前總裁彭淮南甚至跳出來反對當前打房政策。至於未來房價會不會跌,專家分析,在資金氾濫、原物料上漲與缺工條件下,恐怕只有短期買氣降低,長遠來看,漲價勢在必行。

根據過去經驗,為抑制高房價,從2011年奢侈稅、2014年研擬房地合一稅、豪宅稅等,一路上實質政策,確實有效抑制買氣,但也因此打死了北市豪宅為首的買氣。

政府應健全配套 不是見高就打

多年來,雙北市中心推案大減,新案集中重劃區,房市的買賣移轉棟數,花5年才重新站回全年29萬棟。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科呼籲,政府應該健全房市配套,而不是房價見高就打,否則好不容易復甦的房市、可能再次面臨一蹶不振窘境。

市場專家指出,目前政府會更小心處理政策議題,因此目前打房的實質力道,包括金管會端出的LTV新制,與央行此次的「喝咖啡」,都只先從「不動產授信」著手,實質的政策面則需要再等等。

原物料漲價效應 房價必然上漲

再者,此次房價上漲,主因在資金氾濫;今年以來缺工、原物料上漲,將在明年反應出來。大陸工程總經理陳學聖直言,3月至今,模板日工資由500元漲到1,000元、甚至1,200元;混凝土每立方米由1,700元漲到2,700元,鋼筋價格也從每公噸5,000元漲到7,500元,在原物料全面上漲下,大陸工程今年在原物料損失金額達2億元。

在後續造價仍看漲下,大陸工程已啟動「成本加成」報價模式,與業主一起分擔漲價風險。由此觀察,指標營造廠如此,小型營造廠勢必跟進漲價。

雖然短期政府打房風聲鶴唳,加上漲價讓買氣略有停滯,但在資金氾濫、政府不敢貿然推動打房政策,及2021年原物料漲價的效應下,房價長遠來看必然上漲;更有金融專家分析,房地產的產品屬性已走向金融化發展,除了自住的剛性需求外,資產配置需求逐年遞增,政府應該將「自住」與「置產」的配套措施分置推行,讓兩種需求各自脫鉤發展,而不是一味針對房價發揮,「抓怕死、放怕飛」的心態,恐將兩面吃力不討好。

延伸閱讀

罰不怕?金融三業今年已遭金管會罰1億7,644萬元

罰不怕?金融三業今年已遭金管會罰1億7,644萬元

外資大買反向ETF炒匯 金管會管了

外資大買反向ETF炒匯 金管會管了

台灣缺工新聞真相(下)/專業技術工的養成期長卻不穩定,誰願意來?

台灣缺工新聞真相(下)/專業技術工的養成期長卻不穩定,誰願意來?

台灣缺工新聞真相(中)/國家從頭到尾都不尊重勞動技術者的專業

台灣缺工新聞真相(中)/國家從頭到尾都不尊重勞動技術者的專業

分享給好友加入udn

相關新聞

社宅遍地開花 國家住都中心明年推1.5萬戶

房市熱 建築融資比率再攀新高

國家住都中心明年推50案社宅 共計1.5萬戶

史上最大規模社宅興建啟動 花敬群:低建蔽作鄰里公園

不動產授信金檢 鎖定十銀行

財長:房地合一稅已收效果

營建業缺工缺料 推升房價

營建成本上漲 建商獲利空間受影響

打炒房 金管會宣布鎖定十家銀行啟動專案金檢

14案預售屋沒建照賣紅單 財長:國稅局啟動查稅

房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效

土城工業區拚翻新 華南自辦都更案今上樑

該打房了嗎?央行常務理事雷仲達這麼說

內政部編房市指標 每季發布

內政部房市景氣指標 龔明鑫:將揭露區域不動產概況

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

楊金龍發函黃天牧 談及房市

金管會盯炒房 擬啟動金檢

金管會打炒房 盯不動產授信

銀行都更放款 金管會嚴管

房貸內控三防線 要落實

資金氾濫、缺工 房產漲價勢在必行

銀行新放款 六成流向房市

央行打炒房 查銀行放款

北北桃新房破千萬 北市飆4595萬

盯炒房 央行「已經開查」

台南青年住宅只租不售 溪南媒體人、溪北工程師暢談意見

抑炒房央行再邀八銀行「喝咖啡」 重申四配合辦理重點

高市都審作業新制上路 6成開發案審議時間將縮64%

史上面積最大地上權案!板橋浮洲商業區12月招商

王婉諭:4屋以上者比例恐達22% 內政部數據有誤差

房市反指標法拍件數年均僅2300多件 10年量縮逾八成

Q2全國房貸負擔率34.6% 六都竟有縣市房貸低於三成上榜

房市實價登錄強化版 業者憂買氣恐澆熄

台商回流 商辦廠辦夯

央行盯炒房 鎖定四指標

央行找銀行喝咖啡 促嚴管房貸風險

建案融入社造經驗 信義嘉品甫公開熱銷逾三成

國家隊衝社宅 北市再釋二處基地招標

投資公司炒房避稅 要查

投資公司炒房 財部兩招防堵

面對高房價 財長:兩年內評估調囤房稅

熱門文章

高嘉瑜曝光閨房堪比回收場 這一塊汙漬嚇壞網友

紓困到期 銀行房貸利率反彈

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

高雄外圍透天驚驚漲 仁武均價破1,500萬

金管會盯炒房 擬啟動金檢

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

盯炒房 央行「已經開查」

景觀失靈?內湖最貴豪宅「碧湖畔」成交創社區最低價

台新金董娘以每坪225萬買「文心信義」 今年信義區豪宅最貴

資金氾濫、缺工 房產漲價勢在必行

十大鬼屋之首、嘉義民雄鬼屋求售 詢問超熱烈

員林公寓華廈未來每坪30萬元?在地建商:可能水逆

蛋白也買不起!北北桃竹千萬總價新房只剩13區

房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效

新北三條新軌道 三峽站交易最夯、這條最便宜

溺水屋為何沒爆量?專家點出關鍵:投資客變了

台中市為了護樹…豪宅、社宅都不蓋了

史上面積最大地上權案!板橋浮洲商業區12月招商

打炒房 金管會宣布鎖定十家銀行啟動專案金檢

台中億元級豪宅 交易熱

董娘砸5.2億買豪宅 看上這一點

不動產授信金檢 鎖定十銀行

捷運三重周邊 潛力黑馬

央行打炒房 查銀行放款

該打房了嗎?央行常務理事雷仲達這麼說

百萬俱樂部失寵 內湖第一豪宅碧湖畔創新低價

金管會打炒房 盯不動產授信

北屯房市高燒不退 「惠田森聆苑」進場二個月熱銷60%

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

銀行都更放款 金管會嚴管

抑炒房央行再邀八銀行「喝咖啡」 重申四配合辦理重點

江翠北側重劃區 進入換屋時代

顏炳立:想用熱銷逼買方就範 實在不智

北北桃新房破千萬 北市飆4595萬

台中捷運六大漲區出爐 這站最猛二年漲57%

六房市熱區 坪價攀高

國泰金調查:近六成民眾估未來半年房價漲逾3%

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

營建業缺工缺料 推升房價

房市熱區比一比,台南、高雄最會漲

楊金龍發函黃天牧 談及房市

商品推薦

贊助廣告

留言