央行找銀行喝咖啡 促嚴管房貸風險

房市火熱，外界呼籲政府打炒房聲浪四起，中央銀行昨天對銀行展開道德勸說，央銀總裁楊金龍、副總裁嚴宗大親自與六家辦理房貸主要銀行董事長等高層座談，並具體提出四大授信重點，要求各銀行強化不動產授信風險控管。

央行此舉，是否為十二月央行理監事會可能進一步採取選擇性信用管制暖身？銀行人士指出，央行應會觀察銀行控管房地產相關授信是否奏效，再決定下一步。

央行邀請辦理房貸主要銀行座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見，業務局長蕭翠玲表示，會中提醒銀行要注意高成數房貸，目前平均在七成五左右，少數八成甚至更高，但銀行強調那是非常優質的客戶，央行則提醒要注意授信風險。

昨天會中也特別請銀行配合注意四大重點，與會銀行主管也都同意，持續強化不動產授信風險控管。這四項要求分別是，第一，銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信五Ｃ、五Ｐ原則，嚴審貸款條件，並慎防投資客假借他人名義申貸，避免銀行資金流入非實質需求。

第二，對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，宜加強風險控管，並向借款人充分揭露貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規畫。

第三，辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理；第四，目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。

央行也強調，將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化，依中央銀行法規定，經央行理事會同意，適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。

銀行人士指出，央行提出的前兩項是針對防止人頭戶及房貸戶授信風險擴大，後兩者則是針對建築業者的相關融資，都是從授信實務上嚴控風險，符合央行最在意的金融穩定宗旨。