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央行找銀行喝咖啡 促嚴管房貸風險

2020-11-14 00:24:06聯合報 記者戴瑞瑤/台北報導

房市火熱,外界呼籲政府打炒房聲浪四起,中央銀行昨天對銀行展開道德勸說,央銀總裁楊金龍、副總裁嚴宗大親自與六家辦理房貸主要銀行董事長等高層座談,並具體提出四大授信重點,要求各銀行強化不動產授信風險控管。

近期房價似有過熱趨勢,但中央銀行昨指出,此波房價漲幅較低且推升成因與前波不同。圖...
近期房價似有過熱趨勢,但中央銀行昨指出,此波房價漲幅較低且推升成因與前波不同。圖為新北市新莊地區正在興建的大樓。 記者葉信菉/攝影

央行此舉,是否為十二月央行理監事會可能進一步採取選擇性信用管制暖身?銀行人士指出,央行應會觀察銀行控管房地產相關授信是否奏效,再決定下一步。

央行邀請辦理房貸主要銀行座談,分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見,業務局長蕭翠玲表示,會中提醒銀行要注意高成數房貸,目前平均在七成五左右,少數八成甚至更高,但銀行強調那是非常優質的客戶,央行則提醒要注意授信風險。

昨天會中也特別請銀行配合注意四大重點,與會銀行主管也都同意,持續強化不動產授信風險控管。這四項要求分別是,第一,銀行辦理購屋貸款,尤其對投資戶,更應落實授信五C、五P原則,嚴審貸款條件,並慎防投資客假借他人名義申貸,避免銀行資金流入非實質需求。

第二,對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件,宜加強風險控管,並向借款人充分揭露貸款負擔等資訊,以及提醒其注意財務規畫。

第三,辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並強化貸後管理;第四,目前市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展及資源配置,辦理餘屋貸款應強化風險控管,落實資金用途查核及貸後管理等。

央行也強調,將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化,依中央銀行法規定,經央行理事會同意,適時採行選擇性信用管制措施,以維持金融穩定。

銀行人士指出,央行提出的前兩項是針對防止人頭戶及房貸戶授信風險擴大,後兩者則是針對建築業者的相關融資,都是從授信實務上嚴控風險,符合央行最在意的金融穩定宗旨。

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