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央行盯炒房 鎖定四指標

2020-11-14 01:31:26經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行是否該祭出打炒房措施,市場看法分歧,據了解,央行對房市有幾項重要觀察指標,首先是銀行房貸、建築融資的逾放比率,以及銀行不動產貸款集中度,以及建物買賣移轉棟數、全國各地房價指數等數據變化。

自2010年6月起,央行陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施,以及強化監控不動產授信措施,並促請銀行訂定自律規範,當時,用以檢視政策實施效果的指標,包括不動產放款占總放款餘額的比重,各地區新承作貸款成數、高價住宅貸款成數、土地抵押借款成數等。

「央行主要還是關注銀行不動產授信品質,這也是目前央行會緊盯房貸、建築貸款逾放比率的主要原因」,銀行主管說。

回顧2010年,房市投機炒作正盛之時,全國建物買賣移轉棟數一度飆高到40萬棟以上,因此,全國建物買賣移轉棟數、主要都會區買賣移轉棟數,以及各地區的房價指數等,也是央行的重要觀察指標。

央行總裁楊金龍先前在立法院報告時指出,對於國內房市,央行一直都在密切關注、超前部署,不過目前銀行房貸控管尚稱良好,加上目前還在防疫期間,政府紓困、振興措施持續實施,對於推出房市信用管制,「不認為現在是一個適當的時機」。

楊金龍強調,最近房價上漲主要是台商回台投資所帶動,有助就業及所得增加,而央行職責是維持金融穩定,主要關注銀行授信風險控管,目前銀行對房貸的控管「尚屬良好」,8月底,國銀購屋貸款、建築貸款的逾放比率分別降為0.14%、0.12%。

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