房市實價登錄強化版 業者憂買氣恐澆熄

近期房地產回溫，北中南建案紛紛傳出投機風潮再起，為了遏止投機歪風、內政部地政司已擬妥號稱實價登錄的「威力強化版」，擴大地方政府查核權及查核範圍。對此，房產業者陸續表態，桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科直言，他認同實價登錄，但不能接受涉及隱私的門牌完整揭露；「政府打擊投機可以理解，但不應該齊頭式地打擊房市，否則好不容易復甦的買氣，可能又會被澆熄。」

此次的加強版修法包括「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後30天內即時登錄」外，還研擬多項增訂內容，其中最受矚目的就是地方政府以不涉及危個資前提，可針對合約內容、金流、買家進行查核。

才喘息又打房 因噎廢食

李文科認為，近年中央政府大力的對外招商引資，目前投資台灣三大方案已達1.1兆元，寄望注入台灣擁有更多的資金與技術，創造我國在國際間發展各類產業的競爭力。當前房市資金活水多，房屋自然成為台灣民眾置產的標的；房地產自從兩稅合一以來，市場好不容易獲得喘息空間，政府現在又開始打房，等同於因噎廢食、這樣完全不合理。

他分析，預售制度對於建商分散資金調度、提高建設效率有很大的功用；對於消費者來說，工期長、分期付款降低資金壓力，對雙方、甚至對整體市場都有好處。「若為了防堵投機客，政府可以規定預售簽約不可轉讓、禁止換約。鼓勵市場長期持有、也要懲罰短期脫手的炒作客。」

面對預售價格需在買賣一個月內登記，他同樣採支持意見。不過針對門牌號碼揭露，他則不認同，認為牽涉個人財產隱私，政府應該多方研議配套。

成本大幅成長 並非暴利

李文科表示，國內建設業的困境，多年來一直嚴重缺乏勞工，而向中央政府反映，卻始終得不到下文。包括模板、鋼筋、雜工、泥水工等工資大約漲了30%，混凝土從每立方公尺1850元漲至2600元，土地漲價約10至30%不等，每一項成本大幅成長，尤其是勞工目前仍是處於嚴重缺工中，經常招致工程延宕，致使建商只得付出交屋逾期罰款（依繳款金額每日萬分之五），身為加工者的建商總成本也增加15%左右，並非如外界所言「跟風賺取暴利」。

他建議，政府除了在政策上遏止歪風，更應提供給人民有更多的理財工具，例如中央政府大舉發行債券，吸收民間游資，投資各地方政府的基礎建設；早日完成基礎設施，付出成本較低，且讓人民有更好的生活環境，人民對政府滿意度會大大提升。