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北市公設比突破魔王關卡高達35.3% 專家:超過容忍值了

2020-11-12 10:31:07經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

市調統計,台北市今年新建案平均公設比突破35%大關,來到35.3%,新北市也升至33.1%,同步寫下歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示,一般認為公設比35%是購屋族最大容忍值,超過35%的房子會比較不好賣,所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。今年台北市新建案平均公設比一舉突破35%這道魔王關卡,但建案銷況影響並不大,頗令人意外。

根據住展雜誌統計,台北市公設比低於30%的新建案,近年一路減少,2019年還有8個建案,今年卻只有2個,己快「絕種」。今年截至10月推出的164個新建案中,公設比最低的是28%,最高的則達到47%。

何世昌表示,今年北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個,而其中最佛心建案公設比為34%,最高的則達到47%。

大基地建案公設也愈飆愈高,建築基地面積超過800坪以上的建案有13個,當中公設比最低者也要33.9%,最高達43.9%。數據顯示,今年北市公設比高低與建築基地大小,兩者之間沒有必然性的關係。

新北市公設比低於30%的新建案相對較多,今年還有14個,占整體約5%。雖然新北市低公設建案較多,但往年都會有低於25%以下的超低公設建案,今年不復見。在統計的258個建案中,建案公設比最低的是27.7%,最高的則達42%。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

何世昌分析,大台北新建案平均公設比雙雙創下新猷,與雨遮不計坪且不計價有關,由於計算公設比的分母(主建物+附屬建物)減少,公設比因此升高。

另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁,購屋族對高公設比建案,容忍度提高,建商因此更大膽的提高公設比趴數。

何世昌表示,豐富的休閒公設,確能提升居住品質,公設比稍高,購屋族還能接受;但若什麼休閒公設都沒有,但公設比卻仍灌到40%以上,容易令購屋族心生厭惡,建議業者應重視社會觀感盡力克制,勿讓公設比飆高問題失控。

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