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預售屋都還在蓋 2年轉單賺400萬

2020-11-07 06:24:08聯合報 記者程平/台北即時報導

圖為預售屋示意圖。非新聞當事建案。記者林伯東/攝影
圖為預售屋示意圖。非新聞當事建案。記者林伯東/攝影

預售屋交易成為今年房價上衝主力,雖然政府已經開始針對紅單交易祭出重罰手段,但興建中預售屋轉手獲利也十分驚人。有新北市河岸宅,短短不到二年的時間,第一手買方出脫換約後,竟然獲利超過400萬。

這間位在新北市江翠北重劃區的河岸景觀宅,由於是知名建商的作品,因此二年前在預售時就未演先轟動,當時能面河的物件成交價就逼進50萬。二年下來,江翠北新案已有多筆衝上每坪6字頭,有些高樓層房型更已見7,這個二年前就開賣的河岸宅,當然跟著水漲船高。

據了解,這個社區最近成交一個案子,由於是相對小坪數的設計,因此建商的規劃並沒有面河,但轉手後總價一口氣多了400多萬。有其他已購客雖然樂見自己眼光好,身價暴漲,但也不解,為什麼會長那麼多?

距離江翠北不遠的土城暫緩重劃區,漲幅同樣不可小覷。有民眾在二年前看好該區的未來性,有土城醫院、影城商場,還有捷運板南線、萬大線二期交會,當時以每坪近39萬元進場,買進一間25坪的案子。沒想到一個多月前出脫,每坪漲了6萬,等於一坪45萬,比同區新案還高。

紅單交易漲幅也同樣驚人。新北三峽北大一個建案,今年上半年推出時基地還是一片荒蕪,消費者登門詢問,接待人員說78戶僅剩一間店面和一間三房物件,原本以為是銷售話術,但沒想到消費者經過街口的仲介,已經有4戶在轉售。

這個建案,當初一張紅單,成交大約一坪26、27萬,轉一手到仲介,開價已經飆到36萬。但不到一年,陸續有更多的案件釋出,目前已經有開價突破4字頭。別以為漲勢就這樣而已,同一建商也拿下緊鄰的一塊地,位置條件更加,消費者私下詢價,每坪開價已經從43萬起跳。

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