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央行遏炒房 盤點6大選項

2020-11-07 04:07:17聯合報 記者程平、戴瑞瑤/台北報導

雖然中央銀行總裁楊金龍日前針對推出房市信用管制,表態「不認為現在是一個適當時機」。不過據了解,央行已著手盤點打炒房武器,選擇性信用管制工具仍是主要手段,包含限縮第二屋的貸款成數、付息不還本寬限期,甚至嚴控建商餘屋貸款,都在盤點的選項之列。

圖/聯合報提供
圖/聯合報提供

對此,央行官員昨天表示,「央行會在必要時採取選擇性信用管制」,但並沒有說會做什麼或何時做什麼,也沒有對外發布這樣的消息;且要採取相關決策,都要經過理事會討論通過才行。

為抑制房價飆漲,內政部近來祭出鐵腕,針對建商未領得建造執照即有銷售或廣告等行為,要求各地方政府加強稽查,只要有違反公寓大廈管理條例及公平交易法,最重可處二千五百萬元罰款,且絕不寬貸。

不過紅單交易比重並不高,目前幾個帶頭漲價的重劃區,還是以興建中預售屋轉單比率較高。預售屋轉單最擔心的還是貸款成數,因投資客若無法在預售期脫手獲利,就須面對交屋後沉重房貸;若央行祭出選擇性信用管制工具,對部分財力有限的投資客來說,會加重財務壓力,不得不收手,甚至認賠殺出。

據了解,央行已盤點可使用的打炒房武器,主要是祭出選擇性信用管制工具,鎖定有屋階級的第二屋。由於目前游資充沛,銀行在貸款時都會盡量拉高成數,加上利率低,投資客持有第二屋的貸款壓力相對較低;但如果降低貸款成數,投資客需要有更大量的資金綁在頭期款,炒房難度相對提高。

不過就算央行要求金融機構降低第二屋的貸款成數,也未必是全面性的,因為市場的炒作風潮集中在幾個特定重劃區。因此,央行若祭出第二屋的貸款成數限制,可能只針對幾個重點區域,讓帶頭漲的區域踩煞車,檢視是否能收到壓抑房價飆升的效果。

此外,縮短寬限期(付息不還本的期間),也是央行有可能採取的作法。一般來說,許多銀行為了留住客戶,都會主動表明願意將原本的寬限期從二年延長為三年,長期合作的客戶,甚至還會再延長到五年。若央行限縮對第二屋的寬限期,也會加重炒房客的資金壓力。

另方面,建商不斷搶建,卻不擔心房子賣不出去,利用餘屋貸款也是原因之一,且建商常透過分戶貸款,將房屋過到人頭戶迴避,央行也可能針對限制建商餘屋貸款成數、年限,壓制搶建潮。

至於豪宅部分,雖然豪宅並非是這波房市飆漲主力,但在央行盤點打房措施時,也有超前部署的準備。豪宅貸款成數,或是針對豪宅貸款成數依照地區做差別化的思考,也將是央行必要時的武器。

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