親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

合宜宅轉手潮要來了 A7重劃區恐進入中場休息

2020-11-06 10:49:07經濟日報 記者游智文/即時報導

A7合宜宅禁售期明年年中到期,近日台灣金聯推出平價宅申購,其中兩戶合宜宅,售價每坪約22萬,吸引70組買家參加抽籤,成交價較當初每坪15萬元的限定銷售價格,翻漲近五成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,此次台灣金聯售屋,可說為A7合宜宅解封前熱身,預料明年解禁後,將有一波轉手潮。

合宜宅是2014年間,政府為平息高房價民怨、推出低於市場行情的出售式公共住宅,共有兩批,一是位於板橋的浮洲合宜住宅,另一為在機場捷運A7站附近的A7合宜住宅。

由於合宜宅強調照顧弱勢,因此政府限定建商售價,浮洲合宜宅平均售價為每坪19.5萬元,A7合宜宅則限定每坪15萬元以內。

為防止有人買進後立刻轉售,炒作牟利,政府設有禁賣期,浮洲合宜宅規定十年內不得轉售,A7合宜宅則是五年內禁止轉售。

A7合宜宅有四大社區,包括遠雄文青、麗寶快樂家、名軒快樂家、皇翔歡樂城等,依實價資料,交屋登記時間多在2016年年中,推算「預告登記」解除時間點,將落在明年年中,將有逾4000戶A7合宜住宅可進入市場自由銷售。

此次台灣金聯近日釋出的兩戶A7合宜宅為名軒快樂家,7樓脫標價1,206萬元,6樓1,176萬元,對比當年抽屋的價格,總價增加約380 萬到390萬元,價格上漲約48%,等於當年幸運中籤的民眾,不僅住了5年新房子,還賺到明顯的房價增值。

住展雜誌研發長何世昌表示,當初A7合宜宅推出時,即傳出不少投資客透過人頭購買,如今有明顯獲利,一旦禁賣期結束,勢必有相當數量會在短時間釋出,對區域建案造成衝擊。

他表示,A7合宜住宅周邊目前新推案房價約25~28萬元,部分建案已拉升到三字頭,房價快速上升,已有部分客源回流到林口,明年若大量合宜宅因取得成本低,以較低價格釋出市場,A7重劃區恐提前進入中場休息,建案去化減慢,價格也將難以提升。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

說好的A7合宜宅照顧弱勢?今中籤屋主卻大賺逾380萬

說好的A7合宜宅照顧弱勢?今中籤屋主卻大賺逾380萬

桃園龜山房產月增24% 機捷A7下一個內湖科2字頭買氣高

桃園龜山房產月增24% 機捷A7下一個內湖科2字頭買氣高

怪!特殊建案「中庭包著加油站」熱銷 彰化人買最多

怪!特殊建案「中庭包著加油站」熱銷 彰化人買最多

卡位市中心「北南港」「中水湳」將成為下一波多頭領頭羊

卡位市中心「北南港」「中水湳」將成為下一波多頭領頭羊

分享給好友加入udn

相關新聞

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

危老重建 再現申請熱潮

危老重建增溫 核准破千案

實價登錄2.0突加速 政院人士:從政治判斷已到適切階段

加速都更 業者認可增加老屋持有稅

預售屋稽查 揪紅單交易

都更 友善城市發展

防堵預售屋紅單炒作歪風 內政部多管齊下

預售屋稽查 又見紅單交易

新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬

「竹科匯」建案廣告商違消保法 遭罰120萬元

第二波突襲稽查來了!21預售屋建案竟有20件違規

內政部開鍘變形紅單炒房 廣告業者違法銷售遭罰120萬

內政部昨再跨部會稽查7縣市21建案 17建案用紅單交易

實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家

10月工作天數少 買賣移轉棟數同步量縮

打炒房效應 北台10月推案量大減

房市交易熱絡 不動產放款逾放比率持穩

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

高嘉瑜質疑買房陽台算室內坪 內政部:嚴重誤會

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

實價登錄2.0何時送立院審議 內政部:12月有機會

明年全台將推1.5萬戶社宅

明年將建1.5萬戶社會宅 規模創高

明年都更案 將突破100件

社宅遍地開花 國家住都中心明年推1.5萬戶

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

房市熱 建築融資比率再攀新高

國家住都中心明年推50案社宅 共計1.5萬戶

史上最大規模社宅興建啟動 花敬群:低建蔽作鄰里公園

不動產授信金檢 鎖定十銀行

財長:房地合一稅已收效果

營建業缺工缺料 推升房價

營建成本上漲 建商獲利空間受影響

打炒房 金管會宣布鎖定十家銀行啟動專案金檢

14案預售屋沒建照賣紅單 財長:國稅局啟動查稅

房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效

土城工業區拚翻新 華南自辦都更案今上樑

該打房了嗎?央行常務理事雷仲達這麼說

內政部編房市指標 每季發布

內政部房市景氣指標 龔明鑫:將揭露區域不動產概況

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

熱門文章

高嘉瑜曝光閨房堪比回收場 這一塊汙漬嚇壞網友

紓困到期 銀行房貸利率反彈

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

金管會盯炒房 擬啟動金檢

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

央行7天內兩次找銀行喝咖啡 房產學者:12月將出手

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

明年都更案 將突破100件

房地合一稅大增、擋不住炒房? 財長:不全然無效

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

打炒房 金管會宣布鎖定十家銀行啟動專案金檢

不動產授信金檢 鎖定十銀行

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

營建業缺工缺料 推升房價

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

金管會打炒房 盯不動產授信

該打房了嗎?央行常務理事雷仲達這麼說

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

擁房爭議燒不完 高嘉瑜:得罪的人太多

危老重建 再現申請熱潮

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

銀行都更放款 金管會嚴管

打炒房效應 北台10月推案量大減

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

副都心重返房市熱區!入門款小豪宅大賣 網:就怕買不到

影/高嘉瑜說明擁2房 嘆年輕人買房很辛苦

雙北小宅 中山、淡水最搶手

實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家

新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

楊金龍發函黃天牧 談及房市

北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房

14案預售屋沒建照賣紅單 財長:國稅局啟動查稅

新竹中古屋轉手 獲利大

史上最大規模社宅興建啟動 花敬群:低建蔽作鄰里公園

財長:房地合一稅已收效果

明年全台將推1.5萬戶社宅

新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝

商品推薦

贊助廣告

留言