親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

合宜宅轉手潮要來了 A7重劃區恐進入中場休息

2020-11-06 10:49:07經濟日報 記者游智文/即時報導

A7合宜宅禁售期明年年中到期,近日台灣金聯推出平價宅申購,其中兩戶合宜宅,售價每坪約22萬,吸引70組買家參加抽籤,成交價較當初每坪15萬元的限定銷售價格,翻漲近五成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,此次台灣金聯售屋,可說為A7合宜宅解封前熱身,預料明年解禁後,將有一波轉手潮。

合宜宅是2014年間,政府為平息高房價民怨、推出低於市場行情的出售式公共住宅,共有兩批,一是位於板橋的浮洲合宜住宅,另一為在機場捷運A7站附近的A7合宜住宅。

由於合宜宅強調照顧弱勢,因此政府限定建商售價,浮洲合宜宅平均售價為每坪19.5萬元,A7合宜宅則限定每坪15萬元以內。

為防止有人買進後立刻轉售,炒作牟利,政府設有禁賣期,浮洲合宜宅規定十年內不得轉售,A7合宜宅則是五年內禁止轉售。

A7合宜宅有四大社區,包括遠雄文青、麗寶快樂家、名軒快樂家、皇翔歡樂城等,依實價資料,交屋登記時間多在2016年年中,推算「預告登記」解除時間點,將落在明年年中,將有逾4000戶A7合宜住宅可進入市場自由銷售。

此次台灣金聯近日釋出的兩戶A7合宜宅為名軒快樂家,7樓脫標價1,206萬元,6樓1,176萬元,對比當年抽屋的價格,總價增加約380 萬到390萬元,價格上漲約48%,等於當年幸運中籤的民眾,不僅住了5年新房子,還賺到明顯的房價增值。

住展雜誌研發長何世昌表示,當初A7合宜宅推出時,即傳出不少投資客透過人頭購買,如今有明顯獲利,一旦禁賣期結束,勢必有相當數量會在短時間釋出,對區域建案造成衝擊。

他表示,A7合宜住宅周邊目前新推案房價約25~28萬元,部分建案已拉升到三字頭,房價快速上升,已有部分客源回流到林口,明年若大量合宜宅因取得成本低,以較低價格釋出市場,A7重劃區恐提前進入中場休息,建案去化減慢,價格也將難以提升。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

說好的A7合宜宅照顧弱勢?今中籤屋主卻大賺逾380萬

說好的A7合宜宅照顧弱勢?今中籤屋主卻大賺逾380萬

桃園龜山房產月增24% 機捷A7下一個內湖科2字頭買氣高

桃園龜山房產月增24% 機捷A7下一個內湖科2字頭買氣高

怪!特殊建案「中庭包著加油站」熱銷 彰化人買最多

怪!特殊建案「中庭包著加油站」熱銷 彰化人買最多

卡位市中心「北南港」「中水湳」將成為下一波多頭領頭羊

卡位市中心「北南港」「中水湳」將成為下一波多頭領頭羊

分享給好友加入udn

相關新聞

商仲:土地買氣弱 全台年交易額預估跌破2000億

爛尾賒帳、假熱銷 房地市場陷阱多

社會住宅也要耐震 後續管理不可少

今年前7月全國不動產經紀業銷售額524億,台北市占1/4

花敬群:不動產證券化 整合專業團隊推動都更

上看357億房地合一稅收未用於居住政策「違法」 阮清華一度語塞

租屋族看過來!蘇貞昌:租金補貼今起陸續入帳

六都公布9月買賣移轉 房仲:今年房市格局已定

時力:房地產非經濟火車頭 籲速修平均地權條例

六都9月買賣移轉棟數年月雙減 僅這縣市開紅盤

補差額!北市111年度租金加碼補助開跑 最高補貼6000元

內有隱情?父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承

北市租金補貼加碼 自10月3日開始申請

何時可進場買房?現價量背離、房價尚未鬆動 地產秘密客:正是「練習看房」好時機

300億元擴大租金補貼專案 10月3日起陸續撥款

「房地產是護國群山」惹議 徐國勇:遺憾被斷章取義

好扯的路霸? 彰化市透天厝前人行道竟搭起鐵皮屋 縣府說話了

房價怪象?Q2房市「價漲量升」 學者:是落後指標 炒房現象猶存

購屋痛苦指數再飆高!逾10年不吃不喝 才能在台灣買房

Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

北市購屋痛苦指數微降 仍要逾16年「不吃不喝」才能買房

房市回歸供需基本面 永慶9月交易量月增5%、年減36%

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

升息、股災「雙殺」 9月房市剩這產品交易穩定

央行總裁談房市 盼軟著陸

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

人口老化+疫情衝擊!8月繼承移轉6988棟 創新高

楊金龍:房市已有下修跡象 盼能「軟著陸」最好

徐國勇「房地產是護國神山」惹議 內政部澄清了

內政部長讚「房地產是真正火車頭」 巢運:還會打炒房嗎?

徐國勇「房地產業是護國群山」挨轟 內政部:刻意曲解

檢舉達人注意 國稅局:公開資訊不能用來檢舉逃漏稅

台北市不動產代銷公會頒獎助金 培育代銷明日之星

新北市府標售8筆土地 二重重劃區每坪底價47萬元

不滿協商沒結果 巢運:政府帶頭默許租屋黑市存在

租屋全面實價登錄?內政部:22縣市全反對

擴大租屋供給 國產署推國有地包租新制

全台最大公辦都更案 動了

翻轉西區軸線 打造商辦聚落

營造工程物價指數連三跌 房價失去上漲動能

升息效應 房市五利空訊號浮現

熱門文章

高雄五星級國賓飯店吹熄燈號 營業到明年1月31日

內有隱情?父逝留1500坪地 她苦求地政士辦理放棄繼承

張淑娟淚訴「住郊區新店」意外掀論戰 在地傻眼:貴到靠北算郊區?

男怨政府重測自家土地面積竟「憑空消失20坪」 網一看安慰:很正常啦

出乎意料!當年不好賣 如今台北市這坪數漲最多

皇翔:房市買氣很慘 房價還好

房價為何下不來?李同榮解盤有「6大因素」支撐:明年部分地區會鬆動

高雄家戶密度曝 2蛋白區愈來愈擠、房價漲6成

買氣還在跌!9月房仲交易再縮 高雄年減逾4成

台灣人壽砸63億元 買下桃園青埔廠辦大樓

海水已退、亂象叢生 顏炳立:房市即將反轉

15字說完Q4房市 顏炳立:房市亂象叢生代表即將反轉

新竹房價還會一直漲?兩數據顯示買氣急速下滑

不妙!房價已見頂 將面臨13萬戶新屋爆量潮

外圍重劃區漲聲不斷 完熟蛋黃區「凍漲」躍升置產焦點

官方房價出爐 Q2狂漲、六都全創歷史新高

銀髮族理財「北積極南保守」 天龍老人購屋負擔能力強

升息回跌曇花一現!北市中古大樓均價逼近7字頭

升息打壓房市 信義房屋:總價700~1500萬元的剛性買盤最穩定

北台推案量上看1.3兆 利空不斷為何建商狂推案?

房價怪象?Q2房市「價漲量升」 學者:是落後指標 炒房現象猶存

央行總裁談房市 盼軟著陸

不妙!未來3年新完工估逾30萬戶 這些區先爆?

六都9月房市交易 雙降

全台最大公辦都更案 動了

六都公布9月買賣移轉 房仲:今年房市格局已定

300億元擴大租金補貼專案 10月3日起陸續撥款

今年7縣市開徵囤房稅 財部:估稅收增加10億

上看357億房地合一稅收未用於居住政策「違法」 阮清華一度語塞

六都9月買賣移轉棟數年月雙減 僅這縣市開紅盤

大安區今年首筆億元店面!帝寶附近店面 僅單價9字頭

央行總裁楊金龍:房市有下修跡象 最好能夠「軟著陸」

房貸負擔率再創新高! 買屋要近10年不吃喝、4成收入繳房貸

Q2房市「價漲量升」 內政部分析三原因

40年新北公寓要都更!他崩潰「這2戶死不簽」網揭暗黑內幕

失靈?台積電開工整地 南二都房市交易年月雙減

七建商推商辦 規模衝3,000億

房市多空交雜 近期買家捨預售買成屋、勤看屋緩出價

建商收手!今年土地交易減三成、估跌破2000億

升息、股災雙殺房市 房仲:遞延買盤回溫慢惟這產品最穩

商用不動產、土地交易降溫

北市購屋痛苦指數微降 仍要逾16年「不吃不喝」才能買房

贊助廣告

留言