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房市恐陷泡沫化危機

2020-10-30 06:49:44經濟日報 記者陳美君/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
金融資產與不動產市場泡沫化風險,引起中央銀行多名理事關注。中央銀行昨(29)日公布第3季理監事會議事錄摘要,數位理事關注國內房市發展,甚至有理事呼籲央行應「超前部署」,提前採取行動,以抑制房市泡沫化危機。

在第3季理監事會議上,有理事關注,部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金,而是透過正常管道匯回,部分資金恐已進入房地產市場。

對此,財經官員解釋,因境外匯回專法有設定閉鎖期,避免資金返台流入不動產市場炒作,台商若意在炒房,就不會透過此專法返台,而會循一般正常管道匯回。若為一般管道匯回,除每年固定免稅額度外,所得須課徵20%的稅率。台商循正常管道匯回,用途可能是買股票或炒房,這部分就是自由運用、不會受到限制。

第3季理監事會上,有好幾位理事認為,央行應持續監控房價變化,並討論實施選擇性信用管制的相關參考指標。

其中有位理事說,央行須密切注意房地產的狀況及銀行承作房地產貸款的情形,並廣泛蒐集銀行業意見,經審慎周延評估,如有必要,應提出選擇性信用管制措施。

另一位理事認為,政府房市政策應有全面性策略,除央行貸款成數政策的金融面措施,亦需搭配財政部、內政部以及其他部會甚至是地方政府相關政策,方能奏效。

央行資料顯示,有理事指出,國內外金融情勢寬鬆,美國聯準會零利率可能至2023年都不會改變。在全球金融寬鬆下,須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性,並備妥因應或預防措施。

有理事認為,央行應密切觀察房市變動趨勢,最好在民眾對房價上漲預期形成前,即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立,不論貸款成數限制或租稅政策,都難以逆轉此趨勢;不過,另一位理事認為,目前房市發展情況尚未出現失控情形。

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