黃偉哲出招防堵台南房市銷售亂象

2020-10-29 14:53:07經濟日報記者吳秉鍇／即時報導

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市場傳出台南市永華路一段有一屋齡54年的3樓透天老屋，開價每坪63.54萬元，單價直逼台北行情，引發網路熱議，為避免不動產市場因交易資訊不足造成售價混亂，台南市長黃偉哲特別指示地政局，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件應落實查核，對於不動產經紀業及預售屋案場也要加強檢查，以維持交易資訊透明化，避免人為不當哄抬。

台南市政府地政局長陳淑美說，台南市近年來致力於打造宜居城市，各項重大開發區及建設陸續完工，加上南科園區產業發展，帶動房市穩定發展。有關媒體報導案老屋每坪開價63.54萬元，經查該物件3房1廳2衛，總價開價 598 萬元，土地 16.03 坪，權狀登記建坪 9.41 坪，從建物格局來看，明顯非現況 3 層樓透天厝之實際建坪，以此非實際建坪估算，當然會有每坪 63.54 萬元的誤解，且該銷售總價僅係賣方開價，目前仍未成交，實際成交價格，仍應參考附近實價登錄揭露資訊，並留意備註欄非屬正常交易情況的資訊，以資判斷。

陳淑美進一步補充，為了加強銷售及預售查核，南市地政局不定期抽查市場銷售建案，除進行不動產經紀業業務檢查外，並就定型化契約之契約審閱期、房地標示等15項攸關消費者權益之應記載及不得記載事項進行稽查，同時也檢查該建案是否已取得建照，以維護消費者交易安全，依據公寓大廈管理條例 58 條規定，尚未取得建照前不得對外銷售，違反者依法最高可裁罰20萬元，並可連續處罰，另外為確保實價登錄資訊正確性，地政局也持續查核申報不實案件，109年至今已開罰8件，請業者及買賣雙方切勿以身試法。

台南市政府地政局因應買賣實價登錄新制，7月1日起調整由買賣雙方共同申報，透過互相確認內容以減少申報不實或哄抬價格情形，確保交易資訊真實正確，且申報時機提前於申請登記時併同辦理，可大幅縮短資訊揭露時程，交易資訊提供更為即時；此外，地政局並將核實調整公告土地現值，合理稅賦負擔。

台南市政府地政局目前已推出全國首創「買賣實價申報結果查詢」服務(地政局網站/線上查詢/地價類/買賣實價申報結果查詢)，申報人及其代理人可隨時透過本局網站，輸入身分證及收件字號，即可查詢自己或受託案件的申報狀態、序號及價格，使買、賣及申報代理人三方均能互相勾稽申報內容，確保申報價格的正確性，歡迎民眾多加利用。