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央行:台商回流 房市有基之彈

2020-10-27 01:18:42經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行總裁楊金龍。記者蘇健忠/攝影
中央銀行總裁楊金龍。記者蘇健忠/攝影

政府該不該出手抑制高房價?成為市場近期熱議話題。中央銀行官員昨(26)日分析,以中科、南科為例,政府鼓勵台商返台投資,商辦、廠辦與住宅需求全面提振,屬於「有基之彈」,對產業發展將有正面幫助,但政府不樂見投資炒作,未來將密切關注房市發展。

央行指出,由於台商回台投資,置產投資需求漸增,加以政府推動都更政策,以及市場資金充裕,今年初以來,房市交易量增加,房價也呈上漲,不過房價指數漲幅均低於上波房價擴張初期的漲幅,六都「南熱北溫」,以台中市新推案價格漲幅最大。

央行認為,近年隨所得穩定成長,民眾購屋能力提升,加上利率處低檔,有助減輕民眾房貸負擔。

央行總裁楊金龍日前在立法院財委會報告時提及,房市不只有涉及金融穩定問題,還有居住正義、資源配置,這兩者要分清楚;央行關注銀行授信是否控管良好,如果涉及高房價,需要其他部會通力合作,而央行實證研究發現,稅制會比房市管制更有效。

十年前的行政院「健全房市方案」,就是政府部會齊心對付房市泡沫化疑慮的最佳典範,而今該由誰來擔任這個重要角色?財經官員認為,國發會責無旁貸。

財經官員分析,國內高房價問題,不是央行就能解決的問題,就算採取信用管制措施,對房價的影響也是「間接」而非「直接」,仍需財政部會通力合作。

2010年6月起,央行一連推出四波房市信用管制,房價卻一路漲到2013年;央行研究顯示,運用貸款成數限制,確實可有效控管銀行不動產貸款風險,但若要抑制房價,採取租稅措施的效果最好。

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