親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

2020-10-21 17:35:07經濟日報 記者翁至威/即時報導

為保障民眾購屋權益,地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒,預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等五大項,若建商提供的契約違反規定,民眾可要求改正,或向主管機關檢舉,以保障自身權益。

在「通知交屋期限」方面,內政部指出,依內政部定型化契約規定,賣方應於交屋前完成修繕,且賣方延遲利息為日息萬分之5。但過去在查核時,曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務,變更為「交屋後」的保固責任,及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2,以減輕自身交屋及違約的責任。

在「房地標示及停車位規格」方面,依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。但查核時發現,業者提供的契約,未列明「停車位高度」,也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」,容易引發相關紛爭。

在「驗收」方面,內政部表示,自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用,均應由賣方負擔,且交屋保留款應為房地總價5%。但查核時發現,常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔,或將總價5%的交屋保留款,降低額度為5萬元。

在「保固期限及範圍」方面,內政部指出,房屋的保固期限應是從交屋日起算,結構部分保固15年,且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外,賣方均應負責。但查核時發現,業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限,或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」,並限縮於「可歸責於賣方」。

在「房地面積誤差及其價款找補」部分,依規定,土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差,其不足部分賣方均應全部找補;超過部分,買方只找補2%為限;誤差若超過3%,不論是超過或不足,買方均得解除契約。但查核時發現,業者將「土地」及「停車位」面積誤差,列為不予找補,或限制須於面積「不足」3%,消費者始得解約。

若民眾發現與建商簽訂的契約條款,違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,民眾可以依消費者保護法第17條規定,主張無效。同時,建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任,訂定對消費者不利的條文,以維護自身權益。

內政部最後提醒,民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率,一定要詳閱契約內容,並採用內政部版契約,若發現不動產業者提供的內容違反規定,可要求修改契約條款;同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。民眾如有需內政部版預售屋買賣契約書範本,可至「內政部不動產資訊平台。

延伸閱讀

爭取前瞻950萬補助 台南六甲國中和國小串聯通學廊道

爭取前瞻950萬補助 台南六甲國中和國小串聯通學廊道

建商看好嘉縣轉型工農大縣 縣府標售土地進帳逾8億元

建商看好嘉縣轉型工農大縣 縣府標售土地進帳逾8億元

不動產買賣申報不實 內政部:最重可關三年

不動產買賣申報不實 內政部:最重可關三年

建商飢餓行銷 吸投資客搶屋

建商飢餓行銷 吸投資客搶屋

分享給好友加入udn

相關新聞

花2460萬買到鐘乳石房 巢運組「天龍房屋」為民發聲

財政部:打擊囤房盼1、2年內有方案 也要顧慮租屋族

「房屋不該成為被炒作商品」 蘇貞昌宣示5面向打炒房

抑制炒房 政院推出健全房地產市場方案

政院以「紅登稅貸宅」打炒房 蘇揆:炒房不為社會接受

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

政院打炒房訂四大目標 國發會喊話:勿懷疑政府決心

實價登錄2.0 蘇揆宣示:預售屋自售、委託代售全面納管

居住正義不能等! 民眾黨籲政府打炒房不要打假球

囤房稅呢?時力、民眾黨齊轟政院打房方針打假球

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

打炒房 政院今推9大方案

抑房價不合理上漲 終見超前部署

政院打炒房 祭出九方案

打炒房部隊 成形

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

明倫社宅開放申請1星期 一房型名額爆滿、三房型還有剩

明倫社宅明年3月入住 繳房租、洗衣都用悠遊付

明倫社宅租金最高4萬不希望全住窮人?柯文哲挨批歧視

若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應

跨部會揪炒房 財長:查到紅單就查稅

萬一打炒房仍無效 楊金龍:會有三部曲

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

國家住都中心推內湖社宅400戶 統包工程上網招標

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

房市今年交易 衝六年新高

房市熱絡 建商關注調控政策

封殺北市日租套房 柯文哲:感染者跑出去就慘了

房市熱 五大房仲交易增

憂日租套房成防疫破口 柯文哲:有風吹草動拿人頭來...

科技男架震樓神器擾鄰被搜索 向法院聲請提審被駁

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

11月買氣增溫 永慶:房價沒短期飆漲理由

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

危老重建 再現申請熱潮

危老重建增溫 核准破千案

實價登錄2.0突加速 政院人士:從政治判斷已到適切階段

加速都更 業者認可增加老屋持有稅

預售屋稽查 揪紅單交易

都更 友善城市發展

防堵預售屋紅單炒作歪風 內政部多管齊下

熱門文章

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

明年都更案 將突破100件

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

雙北小宅 中山、淡水最搶手

政院打炒房 祭出九方案

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

危老重建 再現申請熱潮

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

房市今年交易 衝六年新高

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

打炒房效應 北台10月推案量大減

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

28萬起遊艇城當鄰居,買下台南最高海景宅「愛琴海」

實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家

新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

紓困到期 銀行房貸利率反彈

明年全台將推1.5萬戶社宅

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

營建業缺工缺料 推升房價

房市熱 五大房仲交易增

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

第二波突襲稽查來了!21預售屋建案竟有20件違規

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

商品推薦

贊助廣告

留言