預售屋契約陷阱多這兩項違規最常見

2020-10-20 14:33:07經濟日報記者鄭鴻達／即時報導

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近期房市買氣熱，行政院消費者保護處今（20）日公布「預售屋買賣定型化契約規」市況，查核全國50建案發現，查核項目全數合格者僅四件，其中違規樣態最多者為違反「通知交屋期限」規定，共計35建案；第二多者為違反「房地標示及停車位規格」規定，共計34建案。

消保處指出，為了解建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，該處會同內政部地政司及各地方政府地政局、處，及各地方政府地政局(處)針對全國50建案所使用之「預售屋買賣定型化契約」進行專案查核。

消保處說明，本次共計查核「契約審閱權」、「房地標示及停車位規格」、「房地出售面積及認定標準」等15項目，除「富宇建設—世界花園(台中市)」、「陶喜建設—陶喜LiHo3(台南市)」、「富宇地產—世紀美(彰化縣)」及「富宇地產—中山臻邸(南投縣)」等四建案完全符合規定外，其餘各建案均有部分項目不符合規定。

消保處指出，各查核項目中，有四大類違規情節最為嚴重，第一類為違反「通知交屋期限」規定，共計35建案。包含擅自降低遲延利息數額；將「交屋前」之修繕義務，變更為「交屋後」之保固責任。

第二類，為違反「房地標示及停車位規格」規定，共計34建案。包含未列明「停車位高度」、未列明「停車空間面積計算方式」；「車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積之比例」。

第三類，為違反「驗收」規定，共計34建案。包含未列交屋保留款規定或以個別磋商方式，降低交屋保留款數額；不當轉嫁水、電、瓦斯管線費用。第四類，為違反「保固期限及範圍」規定，共計34建案。包含減列結構保固之「項目」、縮減保固「期限」；變更歸責事由，降低「保固責任」。

消保處表示，查核後依法命建商於30日內限期改正，除「總誼建設有限公司-竹南綻(苗栗縣)」拒不改正外，其餘45建案均已改正完畢，苗栗縣政府已依法裁罰新台幣3萬元，並再次命限期改正。

消保處提醒消費者，購屋是重大決定，所支出的金額也很可觀，預售屋交易契約陷阱多，消費者於簽約前請務必將契約攜回審閱，並依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對，若遭遇契約內容不合規定的建案，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉，除維護自身購屋權益外，也端正整體交易秩序。