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遞延買盤歸隊 近半民眾購屋計畫預備超過一年

2020-10-19 19:53:02聯合報 記者張瑞傑/台北報導

房市回溫、剛需撐場,看屋買屋客不減。圖/富都新機構提供
房市回溫、剛需撐場,看屋買屋客不減。圖/富都新機構提供
台商回流、外資加碼投資造成的房市回溫,究竟一直被稱為「剛需」的自住買盤有沒有加入?信義房屋針對網友進行2020年第4季的購屋意向調查,此次調查發現目前上網找屋的潛買中,約有52%屬於一年內才開始購屋的新買方,另外的48%則是已經看屋超過一年以上的回籠客,反應今年房市5月後開始加溫的房市,部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察長期的買賣移轉棟數資料,從2000年~2018年平均每年移轉棟數為34.8萬棟,但從1991年以來只有在2015~2018年出現過連續四年不到30萬棟的窒息量,這段期間累積了相當的遞延買盤能量,而此次調查發現有將近一半的潛買,已經找了一年以上的房子,其中不乏有5年前就有購屋計畫的買方,顯見2014以來的房市修正,也讓一些買方計畫暫停,直到今年連疫情也未動搖房市後,加上降息等因素,才重新歸隊回到市場上。

至於面對今年以來的股市波動,有44%的受訪者買房和買股資金分開,不受股市影響,30%則是持平沒有變化,11%有獲利購屋預算增加,15則是虧損,購屋預算減少,顯見國人資金運用仍相對保守,購屋和理財預算分的相當清楚。

房價看法部分,此季調查已經是看漲房價比看跌的多,其中有38%受訪者認為未來房價上漲,有22%認為看跌,40%則認為持平,民眾對於房市的信心增溫也反應在近期的房市表現上,市場穩定的買氣帶動交易量增加。

六都受訪者對於房價看法,則是以桃園、台中、台南的受訪者最為樂觀,有41%~42%的受訪者認為未來房價看漲。曾敬德表示,從此季的問卷調查可發現,民眾對於房市的信心回溫,帶動觀望買盤回籠,且從2015年以來累積的購屋動能相當強勁,也可解釋當前房市交易熱絡的現象。

房市房價信義房屋交易量不動產
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