親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

六都危老與都更案大增 台中前八月送審核定件數增4倍

2020-10-14 14:14:08經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中市今年形成一股搶地風潮,但在新興重劃區取得土地成本高漲,使得新推案房價不得追漲的情況下,多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建,危老案核准件數不僅是全台第三名,通過審核都更案件數也是去年的四倍。

鄉林不動產研究室表示,危老與都更案雙雙加速都市風貌更新,由於房價也相對符合市場行情,頗受建商與消費者青睞,在台中推出的新案得以迅速完銷或開紅盤。

內政部營建署統計資料顯示,全台截至今年9月底,各縣市提報危老重建計畫累計1,491件、核定999件,前三名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。

而都更部份,今年1至8月全台已核定63件,其中台北市占28件;新北市和台中市同樣是12件,與去年核定件數作比較,雙北都更核定呈現負成長,桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,全台30年屋齡高達423萬戶,且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建。

歸功於內政部在危老條例容積獎勵案於今年5月9日到期後,很快就檢討並通過延長5年方案,所以今年將是危老重建及都市更新「大爆發年」,內政部也推估危老重建案今年將突破1,200件,都更核定案也有100餘案。

大台中地區今年加快危老都更,掀起整合風潮,鄉林不動產研究室說,台中房市持續火紅,讓建商信心高漲、更加積極獵地,在核心區精華地段土地難覓情況下,以往因為整合作業曠日費時而乏人問津的都更案,以及危老改建案,今年以來開始備受關注。

例如,今年4月剛開工的中區建案「鼎泰中城」,即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址,該地段曾經多年榮膺台中市地王寶座,因大樓年久失修閒置。

在市府推危老都更獎勵之下,由建設公司參與重建為嶄新的22層、地下五層,共148戶的住宅大樓,成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案,因此一公開即形成熱銷。

原台中縣區第一個順利推動的都更案,是在潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」,規劃196戶,也是推出後在北台中地區熱銷的個案。

此外,台中市預售推案中的危老重建與都更指標案,還包括北區三民路三段的「元城樂more」,是位於順天醫院的危老改建案;西區台灣大道與五權路口的「大通大美」,也是歷經五年整合,翻轉危老的新建案。

鄉林不動產研究室表示,台中具交通及重大建設加持的新興重劃區土地,向來是建商推案的一級戰區,但開發較早的成熟商圈土地也相當搶手,因此優質地段危老重建與都更案,緊緊磁吸建商目光。

過去台中市因為土地供給大,建商購地普遍以重劃區土地為主,但近幾年精華地段土地日益稀有,在北台灣推行多時的都更、危老或合建等改建風也吹向中台灣。

根據各家建商經驗,危老改建比較單純,也是建商現階段參與的主力市場,至於都更案件,牽涉到原住戶利益與立場,需要整合地主或舊屋主,在推動上的難度相對較高,像是中區千越大樓、遠東百貨大樓及金園大樓都更案,至今仍在進行中。

賴正鎰說,過去都更案在實際執行上常會面臨兩大難題:一是不動產持有稅相較舊屋過高,很多地主都擔心未來蓋的新房子,不但造價高,還得繳比原來舊房子還要高的地價稅和房屋稅。

二是房屋分配坪數比例,會因為容積率關係大幅縮水,影響原有住戶意願,加上行政程序繁複,所以推動與整合很慢,不好推動。

他指出,政府重視危老都更重建,五年前實施危老條例,加速都市風貌更新,不僅可振興內需市場,而且對建築安全暨改善市容具有正面效益,相信房地產業界很樂意與政府共同推動危老、都更,努力加速讓都市風貌煥然一新。

但內政部危老條例新修正時,將獎勵重建時程做出調整,逐年折降最後至第八年止,降為1%(至2025年5月12日之後就無時程獎勵),取消合併鄰地面積限制。

另外,新增「規模容積奬勵」以危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵,以替代逐年遞減的時程獎勵,但時程獎勵與規模奬勵,兩者合計不得超過基準容積10%的額度上限。

對此,賴正鎰建議營建署與立法院,應加速推動「都市更新條例」的修法,同時「危老條例」的獎勵條款,時程與規模獎勵合計不能超過10%的部分,希望能再提高獎勵誘因,相信危老都更速度會更快。

六都危老重建與都更核定案件統計。鄕林不動產研究室提供
六都危老重建與都更核定案件統計。鄕林不動產研究室提供
危老與都更案雙雙加速都市風貌更新,由於房價也相對符合市場行情,頗受建商與消費者青...
危老與都更案雙雙加速都市風貌更新,由於房價也相對符合市場行情,頗受建商與消費者青睞。記者宋健生/攝影

延伸閱讀

台中13期挖到遺址建商負擔3億 市府:預定明年公告配地

台中13期挖到遺址建商負擔3億 市府:預定明年公告配地

中科二林園區招商 可提供建廠土地逾百公頃

中科二林園區招商 可提供建廠土地逾百公頃

房市過熱傳政府要打房?台中建商:應像河流緩緩前進

房市過熱傳政府要打房?台中建商:應像河流緩緩前進

開發商瘋狂搶地 水湳園區地價單坪240萬創新高

開發商瘋狂搶地 水湳園區地價單坪240萬創新高

分享給好友加入udn

相關新聞

99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年

租屋族有福了?財長鬆口:最快下會期提租金扣除額修法

四大行房貸 全面縮手

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

合庫金法說:建屋成本仍高 房價下跌空間有限

房產雷達/氛圍變了 住宅市場已無投資客?

購屋許可制上路+境外資金解禁 稅收可能再賺一波

新北火災預防新制上路 七月一日上路、最高可罰五萬

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

八年級買房 占六都房貸15%

北市頭期款 須八年不吃不喝

法人房地合一稅收年增138% 兩大推手曝

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

第五波房市管制 衝擊換屋族

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

估4成房貸族使用30年期 專家警告:限縮貸款年限將衝擊首購自住客

沒有30年期房貸會怎樣?專家:加劇購屋市場M型化

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

專家:資金竄 愈堵房價愈高

第5波打炒房 瞄準30年房貸

央行第五波打炒房 上膛

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

審租賃條例 納實價登錄、改列特別扣除額決議維持現行

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

央行第五波房市管制內容曝光?楊金龍首鬆口可採三措施

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

打炒房 央行不排除第五波管制

央行第5波打炒房來了? 楊金龍:信用管制仍有精進空間

炒房族當心 央行緊盯房市、第5波管制伺機出手

因疫情受隔離治療 房地合一稅可延期報繳

預售屋換約轉售 有望鬆綁

Q1拍賣移轉棟數 大減18%

全台914位大地主 中市最多

政策重拳打房鬆綁? 王光祥:禁預售屋換約可望有排除條款

全台914個地主地價稅率達最高等級 台中人數六都之冠

內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換約限制

高市「囤房稅」三讀通過 今年7月起實施

預售換約再放寬? 建築大老透露:平轉可望不受限制

熱門文章

第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路

央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3大措施

六都房價誰在裸泳? 一張圖告訴你

30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰

竹北最賺3戶曝光 第一名賺一倍、2310萬元

新北十大熱門購屋路段 淡水、汐止這些路入榜

40年房貸替年輕人圓夢...但一看到這數字 首購族驚呆了

縮限30年房貸打擊首購族?央行:指現管制的受限房貸

傳說的海底撈沒來 天母麥當勞搬走三年現況曝

房市供過於求 台中最嚴重

限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算:購買力少4成

央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

拿下陽明山麗緻飯店!這業者逆勢進場 1年接手18家旅店

捷運南環段將打通封閉市場 這站4字頭最便宜

台灣也瘋!全球九成投資人打算投資這類地產

買舊不如買新 這區新建案和中古屋每坪只差3萬

缺工料漲建商很痛苦?張金鶚一句回應獲認同

央行揮刀 建商:打房威力核彈級

限縮房貸年限重擊首購族?央行急澄清:是針對第2戶等受限房貸

央行暗示第5波限貸 專家:堵南部讓資金往北部亂竄?

萬海陳家砸1.9億元 無貸款買豪宅「筑丰天母」

央行第五波打炒房 上膛

逆轉了?林口賠售王出現連4筆獲利、專家點關鍵

30年房貸 4對象恐不適用

第五波房市管制 衝擊換屋族

房市超供地區 潛在賣壓大

五股洲子洋 房市價量齊揚

空店潮租金跌不停、這處商圈卻上漲 竟是這原因

6都房市 僅北高供不應求

換屋族免驚!央行喊限縮第二戶房貸年限 銀行提兩招解

月租不到5千...他開箱北市這處社宅內部超優 網精算:住6年省72萬

升息抗通膨牽動敏感房價 專家:央行會循序漸進

房貸平均承做期 增至27年

房價一年翻漲三成!台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

第5波打炒房 瞄準30年房貸

揮別慘賠!天母豪宅連2筆獲利逾2000萬出場

30年房貸恐絕跡?央行放話第五波要調整 想揹40年銀行看1條件

四大行房貸 全面縮手

央行第5波打炒房 專家示警:資金亂竄、房價恐越打越高

12大重劃區建案 開價飆高

打炒房 央行不排除第五波管制

巢運轟內政部:大方幫房東減稅 吝於讓房客抵稅

贊助廣告

留言