親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

六都危老與都更案大增 台中前八月送審核定件數增4倍

2020-10-14 14:14:08經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中市今年形成一股搶地風潮,但在新興重劃區取得土地成本高漲,使得新推案房價不得追漲的情況下,多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建,危老案核准件數不僅是全台第三名,通過審核都更案件數也是去年的四倍。

鄉林不動產研究室表示,危老與都更案雙雙加速都市風貌更新,由於房價也相對符合市場行情,頗受建商與消費者青睞,在台中推出的新案得以迅速完銷或開紅盤。

內政部營建署統計資料顯示,全台截至今年9月底,各縣市提報危老重建計畫累計1,491件、核定999件,前三名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。

而都更部份,今年1至8月全台已核定63件,其中台北市占28件;新北市和台中市同樣是12件,與去年核定件數作比較,雙北都更核定呈現負成長,桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,全台30年屋齡高達423萬戶,且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建。

歸功於內政部在危老條例容積獎勵案於今年5月9日到期後,很快就檢討並通過延長5年方案,所以今年將是危老重建及都市更新「大爆發年」,內政部也推估危老重建案今年將突破1,200件,都更核定案也有100餘案。

大台中地區今年加快危老都更,掀起整合風潮,鄉林不動產研究室說,台中房市持續火紅,讓建商信心高漲、更加積極獵地,在核心區精華地段土地難覓情況下,以往因為整合作業曠日費時而乏人問津的都更案,以及危老改建案,今年以來開始備受關注。

例如,今年4月剛開工的中區建案「鼎泰中城」,即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址,該地段曾經多年榮膺台中市地王寶座,因大樓年久失修閒置。

在市府推危老都更獎勵之下,由建設公司參與重建為嶄新的22層、地下五層,共148戶的住宅大樓,成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案,因此一公開即形成熱銷。

原台中縣區第一個順利推動的都更案,是在潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」,規劃196戶,也是推出後在北台中地區熱銷的個案。

此外,台中市預售推案中的危老重建與都更指標案,還包括北區三民路三段的「元城樂more」,是位於順天醫院的危老改建案;西區台灣大道與五權路口的「大通大美」,也是歷經五年整合,翻轉危老的新建案。

鄉林不動產研究室表示,台中具交通及重大建設加持的新興重劃區土地,向來是建商推案的一級戰區,但開發較早的成熟商圈土地也相當搶手,因此優質地段危老重建與都更案,緊緊磁吸建商目光。

過去台中市因為土地供給大,建商購地普遍以重劃區土地為主,但近幾年精華地段土地日益稀有,在北台灣推行多時的都更、危老或合建等改建風也吹向中台灣。

根據各家建商經驗,危老改建比較單純,也是建商現階段參與的主力市場,至於都更案件,牽涉到原住戶利益與立場,需要整合地主或舊屋主,在推動上的難度相對較高,像是中區千越大樓、遠東百貨大樓及金園大樓都更案,至今仍在進行中。

賴正鎰說,過去都更案在實際執行上常會面臨兩大難題:一是不動產持有稅相較舊屋過高,很多地主都擔心未來蓋的新房子,不但造價高,還得繳比原來舊房子還要高的地價稅和房屋稅。

二是房屋分配坪數比例,會因為容積率關係大幅縮水,影響原有住戶意願,加上行政程序繁複,所以推動與整合很慢,不好推動。

他指出,政府重視危老都更重建,五年前實施危老條例,加速都市風貌更新,不僅可振興內需市場,而且對建築安全暨改善市容具有正面效益,相信房地產業界很樂意與政府共同推動危老、都更,努力加速讓都市風貌煥然一新。

但內政部危老條例新修正時,將獎勵重建時程做出調整,逐年折降最後至第八年止,降為1%(至2025年5月12日之後就無時程獎勵),取消合併鄰地面積限制。

另外,新增「規模容積奬勵」以危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵,以替代逐年遞減的時程獎勵,但時程獎勵與規模奬勵,兩者合計不得超過基準容積10%的額度上限。

對此,賴正鎰建議營建署與立法院,應加速推動「都市更新條例」的修法,同時「危老條例」的獎勵條款,時程與規模獎勵合計不能超過10%的部分,希望能再提高獎勵誘因,相信危老都更速度會更快。

六都危老重建與都更核定案件統計。鄕林不動產研究室提供
六都危老重建與都更核定案件統計。鄕林不動產研究室提供
危老與都更案雙雙加速都市風貌更新,由於房價也相對符合市場行情,頗受建商與消費者青...
危老與都更案雙雙加速都市風貌更新,由於房價也相對符合市場行情,頗受建商與消費者青睞。記者宋健生/攝影

延伸閱讀

台中13期挖到遺址建商負擔3億 市府:預定明年公告配地

台中13期挖到遺址建商負擔3億 市府:預定明年公告配地

中科二林園區招商 可提供建廠土地逾百公頃

中科二林園區招商 可提供建廠土地逾百公頃

房市過熱傳政府要打房?台中建商:應像河流緩緩前進

房市過熱傳政府要打房?台中建商:應像河流緩緩前進

開發商瘋狂搶地 水湳園區地價單坪240萬創新高

開發商瘋狂搶地 水湳園區地價單坪240萬創新高

分享給好友加入udn

相關新聞

疫苗來了Work From Home還會持續嗎?調查結果揭露

打炒房獨漏租賃全面登錄 他揭政府「不能說的秘密」

抑制房東避稅 學者:從地價、土增稅下手

坪效+建材的小豪宅 「頤昌璞岳」打造舒心舒適2代生活尺度

台灣房屋提供高度幸福感 獲政府金牌企業卓越大獎

總統:110年推動50案社會住宅 預估建1萬5000戶

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?

把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智

政府打房有效? 房價明年將繼續上漲

打炒房關鍵 專家:應比照查豬農水表效率

冷眼集/溫柔打炒房 缺乏殺手級招式

政院打炒房 在野批「根本打假球」

14項措施 打炒房 張金鶚直言:用講的沒用

官方出重手…蘇揆打炒房 祭出五字訣

行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴:只是在做表面

花2460萬買到鐘乳石房 巢運組「天龍房屋」為民發聲

財政部:打擊囤房盼1、2年內有方案 也要顧慮租屋族

「房屋不該成為被炒作商品」 蘇貞昌宣示5面向打炒房

抑制炒房 政院推出健全房地產市場方案

政院以「紅登稅貸宅」打炒房 蘇揆:炒房不為社會接受

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

政院打炒房訂四大目標 國發會喊話:勿懷疑政府決心

實價登錄2.0 蘇揆宣示:預售屋自售、委託代售全面納管

居住正義不能等! 民眾黨籲政府打炒房不要打假球

囤房稅呢?時力、民眾黨齊轟政院打房方針打假球

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

抑房價不合理上漲 終見超前部署

打炒房 政院今推9大方案

政院打炒房 祭出九方案

打炒房部隊 成形

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

明倫社宅開放申請1星期 一房型名額爆滿、三房型還有剩

明倫社宅明年3月入住 繳房租、洗衣都用悠遊付

明倫社宅租金最高4萬不希望全住窮人?柯文哲挨批歧視

若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應

跨部會揪炒房 財長:查到紅單就查稅

萬一打炒房仍無效 楊金龍:會有三部曲

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

國家住都中心推內湖社宅400戶 統包工程上網招標

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

房市今年交易 衝六年新高

房市熱絡 建商關注調控政策

熱門文章

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

政院打炒房 祭出九方案

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

雙北小宅 中山、淡水最搶手

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

打炒房獨漏租賃全面登錄 他揭政府「不能說的秘密」

房市今年交易 衝六年新高

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

危老重建 再現申請熱潮

學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」

打炒房 政院今推9大方案

官方出重手…蘇揆打炒房 祭出五字訣

行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴:只是在做表面

打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭

政院打炒房 在野批「根本打假球」

桃園藝文特區 行情看漲

打炒房 房屋稅兩方向修正

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

達麗創世紀 水湳經貿急起直逼台中七期

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

房市熱 五大房仲交易增

實價登錄2.0 蘇揆宣示:預售屋自售、委託代售全面納管

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

地段最佳 19、36坪空間最彈性 「遠雄達利」熱銷9成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

若第一階段打炒房沒效果 楊金龍提三方面因應

打炒房部隊 成形

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

冷眼集/溫柔打炒房 缺乏殺手級招式

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

高雄房價親民 獲青睞

商品推薦

贊助廣告

留言