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打房? 央行說要部會合作

2020-10-14 06:26:11聯合報 記者沈婉玉/台北報導

近期房價似有過熱趨勢,但中央銀行昨指出,此波房價漲幅較低且推升成因與前波不同。圖...
近期房價似有過熱趨勢,但中央銀行昨指出,此波房價漲幅較低且推升成因與前波不同。圖為新北市新莊地區正在興建的大樓。 記者葉信菉/攝影
近期房市升溫,各界關注政府是否出手打房,中央銀行昨指出,今年房價上漲情形和前波不同,此次漲幅較低且推升成因不同,近期主要由台商回台投資帶動,有助就業及所得增加。央行仍續執行豪宅貸款管制,督促銀行審慎辦理授信,以防範過多信用資源流向不動產,並密切關注房市動態與不動產貸款情況。

圖/聯合報提供
圖/聯合報提供
央行指出,房市仍存在不動產持有稅負仍低,難以抑制囤房、養地,以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題;另因市場資金充裕,部分銀行房貸條件有趨鬆的現象。要解決高房價問題,避免投機炒作,仍有賴中央相關部會與地方政府通力合作健全房市。

立法院財政委員會明天邀請央行進行業務報告,書面報告昨天率先出爐。在資金回台帶動下,近期房價蠢蠢欲動,似有過熱的趨勢;新台幣匯率也狂升,已突破「楊金龍防線」進逼「彭淮南防線」,央行均在書面報告中有所闡釋。

央行說,由於台商回台投資置產需求漸增,政府持續推動都更政策,以及市場資金充裕等三大因素,今年年初以來房市量價俱增。

不過,央行指出,此次漲幅較低且推升房價成因不同,房價上漲主要是因台商回台投資增加,國際科技大廠來台投資漸增,廠商進駐中科、南科等園區,帶動廠辦與周邊住宅需求,加以建商與壽險業加碼購地,推升土地成本。

央行指出,相對過去因企業西進,國內資金流向不動產投資,導致閒置房地等資源配置未能充分利用,此次台商回台投資帶動擴建廠房與機器設備投資,有助擴增就業機會,促進所得成長,提升民眾購屋能力。加上所得成長、民眾購屋能力提升且利率低之下,民眾房貸負擔減輕。

央行表示,今年以來房貸穩定成長,建築貸款則呈雙位數成長,顯示購地貸款增幅擴大,加上政府加速推動都更及危老住宅重建,融資需求增加,但國銀不動產放款逾放比率則緩降,顯示銀行對不動產授信風險控管尚屬良好。

此外,針對新台幣兌美元匯率今年以來強勁升值,央行除證實有適時進場,上半年淨買匯卅九億美元,也點出走強三大原因,一是因疫情衝擊使國美元走弱;二是美國採行無限量化寬鬆措施;三是國內業者海外投資獲利資金匯回,加上商品貿易大幅出超。

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