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央行看房價上漲 點出三原因

2020-10-14 01:35:20經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

中央銀行總裁楊金龍明(15)日赴立法院財委會報告,央行昨日公布書面報告,回應高房價問題,央行認為房地產價格上漲三原因,包括台商回台投資、政府續推動都更政策、市場資金充裕,央行觀察房市發展「南熱北溫」,台中市新推案價格漲幅最大。

未來解決高房價問題,避免投機炒作,楊金龍說,仍有賴中央相關部會與地方政府通力合作健全房市,因為當年房市還存在不動產持有稅負仍低,難以抑制囤房、養地,以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題。

楊金龍表示房價上漲第一個原因是台商回台投資,置產投資需求漸增,而國際科技大廠來台投資漸增,例如廠商進駐中科、南科園區,帶動廠辦與周邊住宅需求,有助擴增就業機會、促進所得成長,提升民眾購屋能力,加以利率處低檔,有助減輕民眾房貸負擔。

第二原因是政府續推動都更政策,部分業者看好商用不動產前景;第三為市場資金充裕,有建商與壽險業加碼購地投入房地產,推升價格。

楊金龍說,今年這波房價上漲原因與2009年並不相同,2009年房價上漲是全球主要國家量化寬鬆政策產生資金外溢效果,國人受到國內降稅優惠而匯回大量資金,助長不動產短期交易熱,不少人囤屋、養地。因此,2009年房價上漲,六都中以台北市為最顯著,雙北新推案豪宅價格大漲帶動成屋價格走高,漲勢往郊區與中南部擴散。

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