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學者:打房還是課稅最有效

2020-10-13 01:01:47聯合報 記者何醒邦/台北報導

財政部長蘇建榮表示,抑制房市炒作及房價飆漲應跨部會合作,例如降低貸款成數或提高利...
財政部長蘇建榮表示,抑制房市炒作及房價飆漲應跨部會合作,例如降低貸款成數或提高利率。 記者葉信菉/攝影
資金浪潮與低利環境下,房市買氣持續升溫,但央行已對房市泡沫示警,暗示若房市投機炒作過盛,央行隨時可能出招遏止炒房。但專家學者認為,即使央行斷金流、管控房貸成數,還是太溫柔,稅制是比較強硬的打房措施。

住展雜誌研發長何世昌說,現在投資客炒作的是預售屋市場,並非成屋市場,即便央行祭出「選擇性信用管制」,例如雙北民眾貸款只有七、八成,第二套房貸不得逾六成等,還是很溫和,無法改變房價上漲趨勢。

他分析,很多預售案都流行「低首付」、「自由付」,像是總價七百萬房,投資客頂多付個二、三十萬元就可買,還不用付工程款,「就是賭一把的心態」,房價若有上漲,就在交屋前轉單,大不了認賠退戶。他認為,稅制是比較有效的打房措施。

景文科大財金系副教授章定煊認為,央行除對買房者實施信用管制,另對於建商到銀行借錢買土地,即土地建築融資,也可適度管制,但都屬於「斷金流」的作法,課稅還是最有效的打房方式,不過最不容易推,因為要經過立法院。

章定煊指出,現在的交易稅雖有房地合一稅,但投資客也不會笨到一、兩年就出售;而房屋稅、土地稅等持有稅,稅基只有市價的兩成不到;另外,中央政府雖也有囤房稅條例,但只有台北市等三縣市實施,因為中央地方都在互推,怕得罪選民。

章說,預售屋炒作嚴重,政府單位可去突襲預售建案,要求業者交出交易名單,以便課所得稅,或是鼓勵吹哨者檢舉轉紅單卻沒報稅者。

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