工業地產出現三現象 商仲：蛋白區價格將上升

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄今（25）日指出，科技狂潮下，台灣工業地產出現三個現象，將帶動工業區中的蛋白區價格上升。

第一個現象為單價1字頭或單價10萬元以下的工業地，漲幅超出平均值。

第二，自用需求方放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠的機會上升。

第三，北部大型工業地稀少，單價高漲，不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。

第一太平戴維斯今（25）日發布第三季商用不動產調查，土地交易維持高點，第三季大型土地交易（單筆金額3億元以上）金額為654億元，前三季土地交易總額達到2,303億元，比去年同期大增21.4%。

其中建商方面，前三季購地金額達1,296億元，多家建商重壓台中住宅及商辦市場，購地金額合計超過400億元，更有半數集中在七期，單單興富發建設就斥資160億元購入三筆七期土地，中悅建設亦投入26.8億元購買千坪七期土地。

商用不動產也一改上半年的平靜，本季上演大躍進，在台積電等科技大廠及大型壽險的加碼下，單季交易金額達到712億元，規模是第二季的3倍，今年前10大交易，就有7筆是在第三季成交，前三季總額突破千億元門檻，達到1,043億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，疫苗研發之路充滿不確定性，國際間都在密切觀察下半年疫情是否再起，台灣憑藉著防疫優等生的成績，上半年經濟成長率為正成長，8月份的工業生產及製造業生產指數，更雙雙創下新高。

展望第4季，在中美科技戰以及5G通訊、遠距商機的帶動下，台灣科技業的強勁接單動能，將持續推動產線擴張及工業地產的需求；另外建築原物料及人工成本的上升越來越明顯，接下來成本面也推升不動產價格上升。

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