危老續發酵 北市老透天再現熱門
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策推動順利,加上近期的房市趨於復甦,房價維持相對高檔水準,增添建商整合推案信心,這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來,尤其是市中心中兩、三樓高的平房與透天,通常都屋齡十分老舊,符合危老的申請條件,且土地面積具備一定規模,若是所有權人單純更有利推動危老改建,因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。
最新揭露文山區的保儀路121-130號,交易時間在2019年4月有筆透天厝,建物移轉面積74.26坪,總價成交5.23億元,成交金額相當驚人,不過土地移轉面積則高達381.54坪,換算土地每坪成交137萬元,若建物符合危老的條件,獎勵後有更高的開發效益。
另外正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1-10號,也有筆透天厝交易,屋齡47年的舊透天,成交3.5億元,地坪88.94坪,另外光復北路同樣也有三筆的透天厝交易,各項交易條件相似,總計土地49.53坪成交8171萬元。
曾敬德表示,危老推動的狀況下,整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建,甚至幾棟透天就可以單獨改建,因此市中心的透天或者商業區的透天,都因此交易或整合變得更為活絡,另外像市中心的老舊公寓產品,也有置產型買方長期持有,等待未來有天改建身價翻漲的機會。
相關新聞
300億租金補貼 6月主動聯絡經濟弱勢申請意願
防權益受損 內政部:租屋務必使用新版契約
紅單交易 要課房地合一稅
房市淡 代銷:買賣雙方觀望
財長蘇建榮:房市可能不會像過去熱絡
本月北台推案 比SARS更慘
疫情衝擊 土建融需求降了
房市轉涼 營建遞延開工漸成常態
300億租屋補貼 被批「最失敗政策買票」
5月數據 房市關鍵指標
營建業景氣探二年低點
打炒房奏效了嗎?央行官員:這三項數據會說話
房市「轉涼」了!營建業營業氣候測驗點下探二年新低
300億租金補貼專案 租屋族怒批:最失敗的政策買票
300億租金補貼上路 民團批史上最失敗政策買票
營建署:300億租金補貼是持續性政策 非短期政策買票
租屋補貼憂轉嫁 立委:推租屋實價登錄
20年期房貸壓力大 換屋族三招化身「類首購」
限貸20年威力大 一表曝六都換屋族最低收入門檻
加碼房市管制? 央行6月討論
第2季房市前景不妙...第五波打炒房6月登場?央行這麼說
商辦需求帶動 首季建照核發面積增三倍
商辦熱!Q1核發建照暴增3倍 創近五年新高
頂樓突出物可以當房間使用嗎?公平會裁定廣告不實
預售屋建照展期 仍不可順延完工
預售屋逾期完工不賠 可罰
擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200
修法卡關 打炒房按下暫停鍵
疫下建商延遲交屋花招百出 台灣消保會斥荒謬
房價會跌嗎?專家:多空三對三廝殺 金牛勝出
今年鎖定5戶以上…漏報租賃所得 查多屋房東
上季房屋贈與 七年新高
內政部:加速推動5大政策 積極落實居住正義
無殼蝸牛近5年僅2.7%買房 巢運批總統:房市3箭射垮青年
擴大租金扣除 財長:先通盤檢討最快下會期提修法
立委提擴大租金支出扣除額 蘇建榮:會進一步評估
99%認高房價嚴重 巢運:小英房市三箭射垮青年
擴大解決弱勢族群「房」事 高市府修社宅出租辦法
租屋族有福了?財長鬆口:最快下會期提租金扣除額修法
房市三箭缺兩箭 民團指錯誤政策射垮青年
租金扣除有無上調空間?財長:會進一步評估
四大行房貸 全面縮手
熱門文章
青埔投客逃命受阻!這路段待售近百間、Q1零成交
十大熱門路段爆冷 第一名在清水、新竹南寮也入榜
限貸20年威力大 一表曝六都換屋族最低收入門檻
貸款壓力大! 越來越多人出現「隱性貧窮」窘境
打炒房奏效了嗎?央行官員:這三項數據會說話
八大建商看房市 價升量縮
第2季房市前景不妙...第五波打炒房6月登場?央行這麼說
5、6月是房市最嚴厲考驗!專家:部分地區會小跌
全台購屋熱門路段出爐 冠軍落台中「這處」3大因素加持
反轉?竹北Q1交易量年減5成、這產品價跌25%
還在漲!北市房價連5月創高 大樓呈45度仰攻
全台大樓總價漲幅出爐 花蓮第一、雲嘉屏也入榜
修法卡關 打炒房按下暫停鍵
又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年
台中港新市鎮 推案衝千億
房價跌有難度 專家:今年房市多空三對三鬥牛 金牛略勝
3月房貸衝9兆 財經學者:「家庭經濟狀況」指數令人憂
創新高!全國娃娃機店破萬店 專家揭台主算盤
第2戶取消30年房貸 專家:砍斷投資客最後逃生路
三隻黑天鵝 牽動房市後市
比SARS慘!新屋市場下5月雪 推案狂減7成
房市轉涼 營建遞延開工漸成常態
申辦30年房貸 三招教戰
擴大租金補貼7月上路 單身青年每月最高補助4200
北市豪宅荒漠行政區 8000萬以上五年0成交
五大銀行新增房貸 驟減
海外遷入增三倍、海歸買屋風再起?專家這麼說
高雄凹子底3400坪商業地公開標售 底價約68億元
財長蘇建榮:房市可能不會像過去熱絡
加碼房市管制? 央行6月討論
疫情炸裂 新北「防疫宅」交易增三成
300億租金補貼上路 民團批史上最失敗政策買票
20年期房貸壓力大 換屋族三招化身「類首購」
房市「轉涼」了!營建業營業氣候測驗點下探二年新低
彰化中古電梯凍漲 房仲曝明顯感受到觀望
台北「民生社區」找不到違停?第1個美式示範社區 網問:交通最守法地區?
頂樓突出物可以當房間使用嗎?公平會裁定廣告不實
房市淡 代銷:買賣雙方觀望
北市雙明星學區宅攻略 最便宜均價一坪59萬
疫下建商延遲交屋花招百出 台灣消保會斥荒謬
後疫情時代 北台灣「防疫宅」交易增兩成
預售屋建照展期 仍不可順延完工
留言