親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商施工疏忽致住家地基遭掏空 我能申請「危老條例」哪些優惠?

2020-09-21 10:58:07聯合新聞網 永然文化出版

莊曜隸律師

小明名下一間位於新北市永和市區的舊公寓二樓,興建於民國(下同)71年,無電梯。近日某建商於鄰地興建住宅大廈,因工程上之疏忽,導致該舊公寓之地基遭掏空、塌陷,小明急著向建商求償。試問:小明除了向建商求償外,是否得申請適用《都市危險及老舊建築物加速重建條例》享有相關之建築容積獎勵、放寬建蔽率及高度限制、賦稅優惠等?

有關於哪些建築物可以申請適用《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(下稱「危老條例」),依「危老條例」第3條、《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》(下稱「危老條例施行細則」)第3條之規定,必須符合下列要件:

一、房屋必須位於都市計畫範圍內。

二、非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值。

三、符合下列條件之一之合法建築物:

本文出自《危老及都市更新法律實務手冊》不得隨意轉載。
本文出自《危老及都市更新法律實務手冊》不得隨意轉載。
經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

經結構安全性能評估結果未達最低等級者(指依危老條例第3條第6項所定辦法進行評估,其評估結果為初步評估乙級)。

屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益(指經危老條例第3條第6項所定辦法進行評估結果為建議拆除重建,或補強且其所需經費超過建築物重建成本二分之一)。

屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且未設置昇降設備者。

上開規定所稱「屋齡三十年以上」,其屋齡之判斷,依危老條例施行細則第2條規定,原則上係以領得建築物使用執照之日起算,至向主管機關申請重建之日止,例外因各地方政府實施建築管理前建造之建築物而未能取得使用執照之情形,以下列文件之一認定建築物興建完工之日起算:

一、建物所有權第一次登記謄本。

二、合法建築物證明文件。

三、房屋稅籍資料、門牌編釘證明、自來水費收據或電費收據。

四、其他證明文件。

本件小明名下之該舊公寓二樓係位於都市計畫區內,倘未經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值,因尚未設置電梯,只要合於「屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準」或「經結構安全性能評估結果未達最低等級者」,或「經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者」,即得適用危老條例,擬具重建計畫,取得該公寓全體住戶之同意後,向新北市政府都市發展局申請重建(危老條例第5條參照)。

(本文出自《危老及都市更新法律實務手冊》,未經同意禁止轉載。本文作者為永然聯合法律事務所高雄所執業律師)

為加速危老、都市更新及海沙屋之整合,新北市政府推動「都更三箭」政策。圖/新北市提...
為加速危老、都市更新及海沙屋之整合,新北市政府推動「都更三箭」政策。圖/新北市提供

容積獎勵

延伸閱讀

蔡總統:房地產新火車頭 危老都更務必加快

蔡總統:房地產新火車頭 危老都更務必加快

「審議要加速」蔡總統:危老屋都更 要加快腳步

「審議要加速」蔡總統:危老屋都更 要加快腳步

台企銀辦危老都更博覽會 攜手都更國家隊拚老屋重建

台企銀辦危老都更博覽會 攜手都更國家隊拚老屋重建

分享給好友加入udn

相關新聞

房東報稅照過來!房租預收兩年只報一年遭處罰

房地產零碳戰爭!Google、香奈兒都追逐綠建築 租金溢價1成起跳

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

新閣打炒房變不變?業界熱議

2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

高房價誰要擔責?鷹派理事:央行不應推諉

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

最長春節打算赴日遊玩兼看屋?信義房屋提醒注意這幾點

房貸定額補貼研擬中 至少要等全民共享特別條例過關後

房貸補貼對象有條件 內政部:絕非鼓勵民眾買房

房貸補貼規畫將排富 內政部估40萬戶受惠

買家爽日子來了 顏炳立:估Q2房價下修5%~10%

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

預售屋換約限制不溯及既往 花敬群:關後門不是開後門

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

內政部推這新招!鎖定雙北「租得起、買不起」族群

有望延到30年?內政部研議社宅「長期使用權」 花敬群曝進度

地上權標售 麗寶大豐收

麗寶董座吳寶田獵地 兩個關鍵

不動產聯盟總會理事長:打炒房連環拳 房市恐休克

不動產聯盟總會林正雄:高房價政府也是推手 應停止重稅

影響40萬人、房市會休克 業者籲平均地權條例暫緩實施

房貸定額補貼 可望年後上路

又有小確幸 房貸補貼來了

平均地權條例修法通過 預售屋市場看到「誠意價」

內政部談平均地權條例修法 三不一有

平均地權條例修法通過 上市櫃業者推案節奏不變

預售換約不溯既往 內政部:仍可迫使投資客折價轉售

預售屋換約轉售限制 內政部:不溯及、不打折、不護航

內政部談預售屋 絕非打假球

北市建案 北投、士林強漲

預售屋換約限制不溯及既往引爭議 內政部:不是打假球

預售屋換約限制不溯及既往 內政部:絕不是打假球

高市逾50年危老建築占全市11.1% 市府加速更新

熱門文章

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

房市交易量衰退 六年首見

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

新閣打炒房變不變?業界熱議

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

建商沒收買方預付款 要稅

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

2023哪區房市首當其衝?專家:穩定投資標的選這裡

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

高雄武廟商圈 增值性強

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬

又有小確幸 房貸補貼來了

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

贊助廣告

留言