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「審議要加速」蔡總統:危老屋都更 要加快腳步

2020-09-21 01:49:57聯合報 記者何醒邦/台北報導

「危老+都更」博覽會有些攤位設計小遊戲吸引民眾參與。 記者潘俊宏/攝影
「危老+都更」博覽會有些攤位設計小遊戲吸引民眾參與。 記者潘俊宏/攝影

蔡英文總統昨出席危老都更博覽會,她再次強調,老屋會越來越多,因此都更危老要加快腳步,並提出「整合要容易、獎勵要明確、審議要加速」等原則。至於,在實務上,民眾若想翻新老屋,選擇都市更新或危老重建哪個途徑好?專家認為,可先從同意門檻和基地大小來初步評估。

內政部次長花敬群表示,危老等於替團結的社區開一條高速公路,因申請程序簡化,也沒面積限制;但都更才是正辦,因容積獎勵多、租稅優惠也多,若遇有不同意戶,政府也會處理。

他指出,未來要讓都更變簡單,審議明確化、時間合理化、標準化,「一般案件以不超過一年為目標,百分百同意案件半年內,要限期完成」,不要像正義國宅一弄二十年,要讓民眾進山洞可看到盡頭的光。

市場一般認為,基地產權較複雜的案件,適合循都更條例重建;但若所有權人百分百同意,可選擇危老條例,時間較快。若基地規模已達一千平方公尺(約三○二坪),就已達都更條例規定的最小面積標準,由於都更的容積獎勵上限為百分之五十,超過危老的百分之四十,選擇都更的容獎會比較多。

瑞普萊坊總監黃舒衛說,要長時間整合,有釘子戶的基地,建議走都更,因有外部公權力可介入;而基地面積大,增值潛力也大、經濟價值高,同樣建議走都更;但急著改建的,就走危老。

成功做出全國危老第一案的建商、唐璽建設董事長董景翔則說,要走都更或危老,還是要看當地的房價與分回坪數,如果是透天厝要重建,何苦去走漫長的都更路;他偏好找透天厝做危老,因土地持分面積大、地主掌握度較高,決策可以更快。

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