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房市過熱? 料央行暫不會壓抑

2020-09-13 00:58:58聯合報 記者沈婉玉/台北報導

預料房市是否過熱,會不會影響金融穩定,將是本次央行理監事關切重點。圖/聯合報系資...
預料房市是否過熱,會不會影響金融穩定,將是本次央行理監事關切重點。圖/聯合報系資料照片

近年國內民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高,住宅放款與建築放款年增率快速上升,加上央行降息使民眾購屋、換屋的意願大增,熱錢也湧入房地產,部分地區房價指數已創新高,預料房市是否過熱,會不會影響金融穩定,仍將是本次央行理監事的關切重點。

首位擔任央行常務理事的銀行業代表、合庫金董事長雷仲達說,根據他觀察,房市最近確實熱了一些,但不至於過熱,暫時還不到「需要採取動作去壓抑它」的時候,「央行有很多工具可以使用,包括選擇性信用管制,一做下去馬上就有效果,所以不需太早執行」。

雷仲達說,房市回溫和利率低增加買房意願有關,也有以自住為主的剛性需求支撐。不動產、營建業可說是景氣復甦的龍頭,適度成長對經濟也有幫助,不需太擔心。他認為,市場資金充沛,即使公股銀行加碼降息措施將在九月退場,目前房貸利率水準也不會受影響。

至於房市過熱指標為何?雷仲達認為,若交易量及價格是全面性上漲,就有過熱疑慮,若只是地區性、特別是過去房價較低區域進行補漲,就不用擔心。

房市今年以來相當活絡,第一銀行總經理鄭美玲示警,目前房貸利率已到百分之一點三一,若再降息銀行的長期利率風險將大增,因此今年一銀在房貸業務上比較保守,房貸承作量維持去年水準。

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