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台鐵南港地找實施者 這條件讓商仲發現定錨發酵了

2020-09-11 13:27:06經濟日報 記者游智文/即時報導

台鐵局近日公告公開評選南港玉成段土地都市更新實施者,預計11月2日截止收件。商仲業指出,台鐵要求實施者以每坪底價1,800元回租辦公室,若依壽險業最低投報率2.095%推算,等於未來實施者如要出售分回的辦公室,單價將達百萬以上。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,南港辦公室目前僅世界明珠站上單價百萬,台鐵這塊地如能順利招商,找到實施者,將進一步增強市場對南港辦公市場信心,南港A辦將進一步站穩百萬行情。

台鐵近日公告第二次公開評選南港玉成段土地都更實施者,基地位於東區門戶計畫,昆陽街、南港路三段47巷、市民大道七段及昆陽街60巷所圍區域,面積約1,026坪,使用分區為第一種特定商業區,建蔽率55%、容積率382%。

台鐵表示,全區採都市更新權利變換方式進行開發,產品定位以辦公室為原則,地主分回樓地板面積回租予實施者,共同負擔比例底價為28-33%,回租辦公室租金底價每坪每月1,800元。

黃舒衛表示,目前壽險業投資不動產最低投報率為2.095%,依台鐵要求實施者回租租金每坪1,800元計算,等於未來如果實施者要出售分回的辦公室,每坪售價要100萬以上。

黃舒衛表示,先前南港輪胎世界明珠辦公室以每坪100萬元,賣給聯強國際,市場對此看法不一,有人認為此一交易,為南港頂級商辦「每坪百萬」新行情定錨,從台鐵玉成段招商條件來看,顯然已達到定錨效果。

示意圖/台鐵局提供
示意圖/台鐵局提供

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