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房地產熱昏了、買爆了? 顏炳立揭殘酷真相

2020-09-04 11:35:13經濟日報 記者游智文/即時報導

近來房市頻傳建案熱賣、秒殺,戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,疫後房市只有6個字形容,「上不去、下不來」,說房市跟天氣㇐樣很熱、房價會持續創新高,都是言過其實。房市還是以個案表現為主,賣不好的打折也賣不掉。

對近來不少建案開價衝高,他深深不以為然,「桃園青埔乏人問津地方也開到40萬㇐坪,是作解套行情嗎?」、「文山區某個案炒作到8字頭,是喊爽的嗎?」他說,現在有點熱,業者又開始忘了我是誰,每個建案都在挑戰區域天價,以為現在還在過年嗎?

顏炳立說,疫情之後經濟還未復甦,現在房市熱度,充其量只是去年的剛性自用需求。從全國移轉棟數統計可以看出,去年是落底的30萬棟,今年每個月就是2萬多,㇐年算下來也差不多30萬棟,符合溫和上漲健康的市場。

但近來媒體報紙充斥秒殺個案再現,房市似乎揮別空頭市場,又轉為賣方市場。台北市蛋白區從每坪3位數打下來到2位數,現在又拉到3位數,又回到蛋白區想要挑戰蛋黃區價格。可以買到蛋黃區中古屋的價格,卻買在蛋白區,是瘋了嗎?

顏炳立說,錢太多、利息低是真的,但會否吸引投資、投機客,時間恐怕還未到。說投資客進場,賭疫情快結束,是無稽之談,投資客不會笨到拿錢去賭,投資客要買爆建案,秒殺,全用現金也是不可能的。

現在整個世道看起來是資金造成的混亂,但事實上,目前資金主要仍在追逐股票,必須等到股市大漲㇐波,該獲利的都獲利了,該下車的也都下車了,賺到錢後轉到房地產,市場才會看好。

顏炳立表示,現階段確實有買氣,但買氣僅限於剛性自用,房市還是以個案表現為主,賣不好的打折也賣不掉。未來,資金避險的工具依然是房地產,這是不變的定律,但是現階段,「錢太多」的資金行情,尚未變成景氣行情。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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