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逆全球化效應 台灣工業區平均地價六年上漲

2020-08-25 10:43:07經濟日報 記者游智文/即時報導

CBRE世邦魏理仕今(25)日發布台灣工業地產市場報告指出,2020上半年全台工業地產交易活動熱絡,總成交金額達396億元,其中工業土地交易占47%,較上年同期成長21%。自用型買方不畏疫情衝擊,上半年投入近259億元購買工業土地、廠房及廠辦,其中以電腦及周邊設備業者最為積極。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,國際市場逆全球化(deglobalization)已成形,促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣。

李嘉玶說,上半年共有27家台商回台投資。多數業者選擇於現有廠區內擴產,亦有部分廠商新購入土地或廠房,以滿足營運需求。預料在低利環境下,以電子業為首的自用型買方將持續尋找適合的擴廠地點,並將刺激更多台廠加碼投資台灣。

根據統計,2020年上半年工業地產交易,含土地、廠房、廠辦達396.2億元,占上半年不動產市場總交易金額(含商用不動產)達21%。進一步分析投資人布局,2020年上半年自用型買方積極搶進工業地產,自用型買方投資占總交易額的65%。

例如,日揚科技以逾6.8億購買台南樹谷園區9,600坪土地、萬海航運斥資22.29億買下內湖近四千坪廠辦、以及和碩斥資13億元買下桃園龜山區萬坪廠房。

進一步分析上半年工業土地交易活動,雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51%,主要是數家建設公司購買中大坪數土地,以供未來興建廠辦大樓。同一期間也有多筆交易集中在台南市及彰化縣工業園區,推動區域工業地價走升。

由於北部地價已處於相對高點,均價達每坪28萬元,上半年漲幅明顯減緩,反觀中、南部工業區因地價較低,年增率仍達4%以上,目前中部工業區平均價格為每坪8.2萬,南部工業區均價每坪7.2萬,彰濱工業區地價成長4.5%,優於中部其他工業區。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示:受惠於自用需求強勁以及全球供應鏈重整效應,全台工業區土地平均地價已連續六年呈成長趨勢;此外,新冠疫情意外刺激宅經濟發酵,推動電商加速成長,也促使物流設施需求上揚。

例如今年5月統一企業即在樹谷園區買下25,800坪土地,預計作為集團倉儲物流園區,共耗資約18.7億元。預期未來數季工業地產買賣動能將維持穩定,電子業者將持續尋找擴廠地點,北部主要工業區地價漲幅將縮小。

資料來源/世邦魏理仕
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