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潤泰新:地價、房價一直漲不是好事

2020-08-24 19:09:07經濟日報 記者陳美玲/即時報導

潤泰新(9945)總經理李志宏今在線上法說會中表示,雖然近期房市不斷有熱銷案出籠,不過對潤泰新來說,市場僅是「小幅波動」,集團認為房地產應該是一個事業來去建構,「地價、房價一直漲對建商不是好事」,因為賣掉就沒有了。

李志宏強調,對潤泰新來說,「建商就是一個加工業者,要做的是創造土地、產品的附加價值,而不是去賺增值財」,尤其近幾年中南部市場有許多建商搶進插旗,潤泰新雖然有評估但沒有進去,因為對公司來說,是否購地開發布局要評估的是投報率和風險性的高低。

李志宏舉例,早期市場常說的「林(口)三(峽)淡(水)地區」,因區域房市波動大,對公司來說一個投資開發案動輒四、五年時間,公司不做長期預設,投資布局以「少碰」為原則。同樣的邏輯,近年不少建商布局中南部市場,不過對公司來說中南部沒有非要去不可,如果能找到更好的投資標的,創造更好的投報率且風險相對較低,資金更應該往這部分去布局才對。

他表示,雖然近年集團購地減少,不過土地庫存卻沒有減少,而是以合建取代獵地。像是總銷約300億元的「南港之心」,案量這麼大,光是一個案子平均就能挹注三年的營運,且公司不必花龐大自有資金去買地,IRR(年化報酬率)也最有效益。

潤泰新在江翠北側重劃區推的「潤泰峰匯」,目前僅剩六戶可售,預計明年首季完工挹注營...
潤泰新在江翠北側重劃區推的「潤泰峰匯」,目前僅剩六戶可售,預計明年首季完工挹注營運。記者陳美玲/攝影

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