親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

中南部釋地上權 不動產業者樂觀行情

2020-08-22 01:11:50經濟日報 記者程士華/台北報導

不動產業者對全台地上權市場行情持樂觀但審慎態度。普華國際不動產總經理田揚名指出,今年中南部房市熱度高,但不動產交易仍以區位為重,以備受矚目的台中市干城重劃區為例,雖不容易發展為商辦產品,但其具備發展商圈的潛力,有可能成為在地建商的天下。

田揚名表示,從去年底到今年初,隨著世貿三館、大南港、國泰營區等三大地上權標的塵埃落定,台北市確定在近三年內,都不會有同等規模的大面積地上權案件;從稅收表現來觀察,房市似乎不受新冠肺炎疫情影響,尤其中南部房地交易熱絡,不難想像政府順勢推出中南部地上權的用意。

對於財政部陸續釋出的干城重劃區,田揚名認為,由於鄰近交通幹道、既有商圈,發展潛力不差,但發展應是面對當地市場,不容易發展為壽險業者最愛的商辦產品,地上權招標應是在地建商的天下。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,受限於跨國移動限制,再加上近期台幣強勢,壽險業者今年不斷在中南部「獵地」,干城重劃區其實也是熱門標的,像南山人壽便早已進入卡位,從干城車站延續到舊火車站周邊,都是兵家必爭之地;國產署採分階段釋出策略,確實有助於墊高行情,利於國庫的收入。

相較於雙北地區土地,徐佳馨指出,中南部土地價格較為穩定,權利金底價、租金及公告地價,較不會過度起伏,對於業者持有成本而言,比較可以控制,這是利基所在。徐佳馨說,現在全台都在搶土地,南部仍有不少眷村土地,雖然面積規模龐大,有一定的吸引力,成功標脫一定沒問題,但預期價格恐怕比不上干城重劃區的表現。

延伸閱讀

榮民鐵工廠/周邊多閒置 房仲:都更有利發展

榮民鐵工廠/周邊多閒置 房仲:都更有利發展

全台未繼承不動產 創高

全台未繼承不動產 創高

決定買房不考慮了 這三都上半年決策時間縮短

決定買房不考慮了 這三都上半年決策時間縮短

今年Q1住宅價格指數 台南漲最多、僅北市下跌

今年Q1住宅價格指數 台南漲最多、僅北市下跌

分享給好友加入udn

相關新聞

營業場所消防安檢趨嚴 擬提高裁罰金額

危老複合建物 全面造冊

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

學者籲課世代正義稅 財政部:先看房地合一2.0成效

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

內政部籲勿買合宜住宅疑違法法拍物件 以免觸法

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

大直豪宅特赦令 再闖關

「包租代管」漏洞多 惡房仲偷漲價、不管事 三贏變三輸

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

高雄大火效應 危老重建再聚焦

惡火燒出社會問題 總統:老舊大樓加速公辦都更

舊大樓 內政部研議強制設管委會

推動危老重建 三箭齊發

城中城大火…繁華地標淪廢墟 內政部:全面清查、停業場所納管

投資客注意!央行「隱藏版」房市管制上膛 墊高炒房成本

標北士科地上權…新壽:蓋生醫大樓 穩定收租

北士科地上權 新壽標兩案

砸5億元 台塑生醫現金掃樓

基泰忠孝標售 陽明可能出手

危老審核 今年拚600件過關

扶老比創新高 躺平族不想努力了、房市掀三現象

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

新竹市包租代管兩期達成率4成5 三期放寬條件拚宣傳

政策連環計卻打不了房價?專家揭市場反轉關鍵時點

李同榮:房市進入主升段 但這時間點買恐套牢斷頭

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

打炒房 台南擬調高囤房稅

房市再亮綠燈 房價恐續漲

台南兩囤房客 各擁78戶

房市亮復甦綠燈 八年首見

小宅空屋率最高 專家分析三大原因

房市亮起多頭綠燈 專家:政府打房無法扭轉房價上漲

蔡政府八年20萬戶社會住宅能達標?未來三年是關鍵

嫌炒房紅單罰太輕 時力:台南打囤房 台中為何不行?

顏炳立:打房政策 黑天鵝變小鴨

財部打囤房大查稅!鎖定全台擁十戶以上屋主 出租漏報所得將連補帶罰

遏止炒房亂象 財政部會總動員

專家轟抓大放小:包租公「小戶」多 查稅無助打房

影/打炒房壓低房價?顏炳立:要砍價,不可能

打囤房 財政部首度針對囤房大戶啟動大查稅

台房價收入比惡化 資深經濟學家:央行打炒房還有空間

熱門文章

單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥? 網友掀論戰

搶地!建商眼中高潛力區 台中三區入榜

買盤出籠!房仲:看屋人潮增2倍 成交量增1倍

中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選

台中太平區房市 CP值高

淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元

小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬

Q3房價漲翻!高雄掃房大軍成形、一季漲3成

低利率推升房市買氣 蛋白區超漲恐成隱憂

台南成大商圈 建商插旗

後山避疫?花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因

學者:房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事

北台新建案房價 全面上漲

市價逾百億「基泰忠孝」沒賣掉?業者:潛在買方洽談中

市區老宅抗通膨?專家端數據「就怕淪市場棄兒」

大直豪宅特赦令 再闖關

合宜宅涉假法拍真買賣 營建署:可原承購價的85%買回

搶1.31%房貸地板利率 難度增

青年買房焦慮 張金鶚:跟風買房大可不必

9月新房貸利率 探新低

台中水湳園區土地113.5億公開標售 挑戰三高

景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38%

推動危老重建 三箭齊發

台中土地投資額飆新高 稱冠六都

高雄大火效應 危老重建再聚焦

父送兒千萬宅用這招避贈與稅 國稅局一句話露形

專家帶路/中科生活圈供不應求 下手要快

北市商辦缺貨 空置率降至1.74%新低

北市老宅買氣增溫 南港年漲兩成最猛、直逼5字頭

等房族看過來!經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加

Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天

敦南樞苑交易公司轉個人!會計師點出差別

基泰忠孝大樓 周一標售

南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶

五都新推案價 全上揚

店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓

代銷稱「房子被台積電員工買光」 他一開地圖傻眼:騙誰?

政府打房無效?學者拋出應課「世代正義稅」

信義A級商辦租金 漲不停

新文化中心不蓋了?南投藍田市地重劃區擬建青宅

大火燒出商圈移轉悲歌 繁華「城中城」昔套房逾百萬如今一坪剩3萬

新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況

贊助廣告

留言