北市危老、都更推案量 創高
台北市都更、危老新推案比重節節升高,2018年占比33.2%,2019年拉高至43%;今年光是前七月占比更超過五成,比重高達65.4%,顯示過去建商以購買素地作為推案原料的時代,已轉為走向都更、危老的方向。
住展雜誌研發長何世昌表示,台北市都更與危老相關的新推案占比就超過一半以上,意味著老房子「打掉重練」已成建商開發推案的新主流,會有這樣的情形,主要有三大原因,第一北市建築素地本來就少,在土地開發持續增加下,透過購買素地作為案源推案的情形持續下滑。
第二是政府國有土地政策以設定地上權案招標取代賣斷的標售方式,降低了土地供給量釋出;第三政府鼓勵都更與危老重建,讓都更、危老推案量能不斷放大,才會成為北市推案的主要動力來源。
以區域來看,台北市都更、危老新推案占比超過一半的行政區就有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港;其中又松山區今年以來新推案100%都是老屋改建案,南港占比也有95%,其次是萬華、中山區的71%,信義區比重也有65.9%,顯示台北市的老屋改建風潮並非只在蛋黃區,連蛋白區也受建商青睞。
何世昌指出,不少消費者不愛買都更案,主因原住戶過多會衍生管理上的問題。不過,在台北市素地取得愈加愈困難下,不僅建商要插旗北市推案,都更、危老已成為必走的推案主流,接下來買方要在北市購買新房也很難避免都更案。
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