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穩定房價制度 可仿星、韓、港

2020-07-31 04:24:51經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

房市買氣逆疫而行,建商推案量增加,低利環境帶動民眾看屋意願。報系資料照
房市買氣逆疫而行,建商推案量增加,低利環境帶動民眾看屋意願。報系資料照
新冠肺炎疫情降溫,建商推案量增加,低利環境帶動民眾看屋意願,中央銀行理事關注房市升溫問題,並提案建議打房工具要制度化,可仿星、韓、港長期採行LTV(貸款成數,Loan to Value Ratio)上限規定,隨房市景氣變化機動調整作法,抑制可能的房市過熱與房價泡沫,以穩定金融。

依央行公布的6月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,各增至7.614兆及2.246兆元,雙創歷史新高。今年4月底,不動產放款占國內總放款比重也高達35.5%。

央行昨(30)日公布6月18日理監事聯席會議議事錄摘要,其中一位理事關注近年國內民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高,以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象。他同時提案建議央行評估提出隨房市景氣變化機動調整之政策工具,以抑制可能之房市過熱與房價泡沫,穩定金融,並有數位理事表示支持。

據了解,關心民眾房價負擔過重者,並建議央行採取制度性工具者,為台大經濟系教授陳旭昇,他的意見,在6月底的理監事會上,獲得兩位本屆新加入的理事支持,包括台大經濟系教授李怡庭、台灣經濟研究院院長張建一。

央行去年底也曾提到,為防範房價泡沫及維護金融穩定,新加坡、南韓、香港長期採行LTV上限規定,隨房市景氣波動機動調整,值得借鏡。

細節為景氣過熱時,緊縮LTV上限,抑制房貸成長,限制信用過度擴張,要求金融機構增提資本與流動性準備,以增加資本緩衝 ;景氣衰退時則放寬LTV上限,維持房貸成長,以減緩房價下跌與對經濟活動的影響;平時則維持適當上限,控管風險。

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