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北商用、南住宅 地上權市場熱

2020-07-26 02:00:00經濟日報 記者翁至威/台北報導

地上權市場熱,商仲業者觀察,現在地上權市場呈現「北商用、南住宅」的區別。北部由於房價高,購買地上權住宅商品的意願較低,反而壽險業者對商用地上權趨之若鶩;中南部方面,地上權住宅符合首購族、置產族需求,租金投報率也高,近年慢慢吸引市場青睞。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,中南部地上權住宅市場看好,主要有兩原因。第一,中南部土地可大面積開發,生活機能、配套措施完整,類似台北市15年前的京站,加上地上權產品相較於所有權具價格優勢,符合首購族需求。

第二,對於中南部置產族而言,地上權住宅租金收益不會比較低,投報效益反而比所有權住宅好,在房價起飛時期,對置產族而言相對是較好的選擇。

至於北部市場,房價無論單價、總價都很高,黃舒衛表示,如果能出得起如此高價,不太可能接受沒有所有權的地上權住宅產品。不過北部一地難求,地上權產品若作為商用,看起來是「沒有選擇中的最佳選擇」。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,地上權產品價值會隨時間遞減,操作時一定要有現金流進來,在北部商用會比較強,且新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,央行跟進降息,增添壽險業出手決心,積極爭取商用地上權。

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