親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房地合一bug解套 專家:高額貸款反而有利

2020-07-16 10:36:08經濟日報 記者游智文/即時報導

房地合一稅上路後,不時傳出民眾繼承有房貸的房子,轉賣雖有賺,但是房地合一稅一扣,反而要倒賠。財政部昨(15)日發布解釋函令,繼承房屋轉賣可扣除房貸部分,再計算獲利,專家說,令許多人喊痛的房地合一bug,可望部分解套。

高源估價師事務所所長陳碧源表示,財政部解釋令確實可解決繼承有房貸房子,繼承人不想背債,把房子賣掉,沒拿到半毛錢,反而要繳交房地合一稅的問題。

不過,解釋令對高額貸款有利,如果長輩省一點,不想貸太多,或是窮一點,沒辦法貸太多,若貸款金額低於房地公告價值,並不適用,可能還是得面對房子賣掉沒錢拿,反而得繳稅窘境。

房地合一稅規定繼承取得的房產,繼承人若出售,獲利金額以實際出售價價格,減掉土地公告現值、房屋評定現值計算,然後再依持有年限,將獲利金額乘以45%、35%、20%等稅率,計算稅額。

之前有民眾表示,媽媽買了一間總價1,000萬元房子,貸款750萬元,持有一年後,他繼承持有一年後想以原價1,000萬賣掉,結果代書跟他說,市值1,000萬-公告價值250萬=獲利750萬。750萬元再乘以35%稅率,賣房必須繳房地合一稅262萬。

但他以1,000萬元賣掉房子,還給銀行750萬元,手上只剩250萬元,根本不夠繳稅。等於他賣房子,分文拿不到,還得倒賠12萬元。

這問題過去幾年一直被提起,市場形容這是「房地合一的bug」,法令不改,問題不能解決。

歷經多時,財政部昨天首度針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅,發布最新解釋函。

解釋函全文為:「個人繼承取得房屋、土地時,併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額者,應整體衡量其繼承取得房屋、土地之經濟實質,該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分,核屬其因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔。」

「嗣個人交易該房屋、土地,依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算房屋之財產交易所得或依同法第14條之4第1項規定計算房屋、土地交易所得時,該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數,且確由該個人實際負擔償還部分,得自房屋及土地交易所得中減除。」

陳碧源表示,全文意思簡單說,出售繼承的房屋,如果有債務,可以在計算房地合一稅時扣除。

不過財政部也設下了幾個條件:

一、房地和抵押債務必須由同一繼承人繼承才適用。

二、被繼承人向金融機構的抵押貸款餘額才可適用,換言之,向民間二胎借的就不適用。

三、繼承時,債務餘額大於公告土地現值及房屋評定現值合計額才適用。債務餘額如果小於房屋、土地的現值,就不適用。

四、售後後,貸款餘額需由被繼承人償還。如果沒有償還,也不適用。

陳碧源表示,其中規定債務餘額必須大於房地的公告土地現值及房屋評定現值合計額,有點不公平,因為長輩如果省一點,不想貸那麼多錢,或是窮一點,沒辦法貸到較高額度,就不能用,反而長輩若貸好貸滿,就可受惠。

陳碧源指出,為何被繼承人留下債務餘額小於公告現值,該債務反而不能抵扣?函令並未說明,財政部的解釋令雖解決房地合一稅Bug問題,但是似乎也會引導大家多貸款買房。另外,此一解釋函只適合自然人,不適用法人,是否會影響有錢人現今大多以公司法人置產的思維,有待觀察。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房地合一稅房貸

延伸閱讀

境外資金匯回 突破千億大關

境外資金匯回 突破千億大關

低利房貸引爆大戰!5大銀行為這些族群 殺到見骨

低利房貸引爆大戰!5大銀行為這些族群 殺到見骨

張媽媽動物之家恐拆 500多流浪狗命運未卜

張媽媽動物之家恐拆 500多流浪狗命運未卜

大林蒲遷村牛步 傳建商獵地牟利

大林蒲遷村牛步 傳建商獵地牟利

分享給好友加入udn

相關新聞

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

打房時機已到? 龔明鑫:要先釐清是否為全面現象

何時是政府打房時機? 龔明鑫揭觀察關鍵

木柵等三處社宅申請 10月23日17時截止

國泰攜手台灣三井不動產 新北、台南將合推300億住宅案

預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見

財長談打房 會整體考量

遞延買盤歸隊 近半民眾購屋計畫預備超過一年

不動產買賣申報不實 內政部:最重可關三年

現在是否為打房時機? 財長蘇建榮:政府一體

內政部射三箭 拚危老、都更

北市公辦都更2.0專案 士林松柏大樓搶頭香掛件

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

關心九成房貸…楊金龍:目前非打房時機

楊金龍談打房 不是適當時機

房市管制上膛? 楊金龍:不認為現在是適當時機

獨/台中建商遇考古遺址賠慘了?文資處:174處蓋房前先問

市場結構轉變 北市店面買氣量縮三成

六都危老與都更案大增 台中前八月送審核定件數增4倍

球丟來丟去 等央行拿出劇本

打房? 央行說要部會合作

抑制房貸亂象 傳央行有動作

桃園前三季購屋比 稱冠六都

央行看房價上漲 點出三原因

台南史上最大住宅用地設定地上權案 12月開標

打炒房 政府喊出選擇性信用管制

建案灌水 花敬群:離譜虛坪該改善

學者:打房還是課稅最有效

房市過熱…官員示警 政府出手打房?

土地開發踩雷!挖到考古遺址 有建商付出3億元代價

政府將打房?財長喊話強化選擇性信用管制

首波違建強拆收費 新北市庫入帳85萬元

抑制有錢人養地養房 財長籲強化選擇性信用管制

遠航6筆不動產公告法拍 龍江路公寓底價5.96億元

明倫社宅徵選青創戶 木柵、大橋頭、金龍社宅招租141戶

實登「以低報高」為了什麼? 專家揭四大主因

實價登錄作假重判 地政士遭判刑一年八個月

央行副總裁示警房價上漲 學者:改革最佳時機

大陸建設「麥爾白」拉升信義豪宅國際視野

實登造假重判!他買1,400萬登錄2,500萬 遭判1年8個月

銀行搶攻房貸業務 金管會研議放款壓力測試

建築貸款設限 金管會評估

熱門文章

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

出售離婚後拿到的房子 她被課高額房地合一稅

龜山新聚落 交通便利

抑制房貸亂象 傳央行有動作

誠信建商也倒!龜山長庚商圈整棟法拍打64折流標

內政部射三箭 拚危老、都更

信建商付125萬能買三千萬豪宅?他沒買到房再欠千萬債

政府真會打房嗎? 估價師分析得出這結論

五都購屋總價飆升 台中漲五成

關心九成房貸…楊金龍:目前非打房時機

人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸

自煮興起、量販店成好鄰居 這裡2字頭磁吸首購族

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

淡江大橋三大建設帶動 八里房市全面看漲

打房? 央行說要部會合作

動輒34%!公設比居高不下真實原因曝光 竟無法可管

低收入夫妻租屋四處碰壁 超佛房東中和3房公寓只租8千被讚爆!

中鋼橋頭建案強勢沸騰 1,800組預約看342戶

汐東線先推有譜 房仲:屋主鬆了一口氣

爆冷!國產署標售31戶僅12戶脫標、沒人追價

兆豐銀重推40年房貸 利率創低嚴選客戶

打炒房 政府喊出選擇性信用管制

一地難求!北市移居祕境 換屋客低調爭席

中欣開發「欣橋之心」大樓建案 早鳥客可享95折

坐東向西沒人愛? 房仲統計跌破眼鏡

雙北房市熱區 兩特色吸睛

獨/台中建商遇考古遺址賠慘了?文資處:174處蓋房前先問

黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元

專家:勿看到「可貸九成」就衝動

「央北會和副都心一樣嗎?」 這些重劃區網路聲量大

央行看房價上漲 點出三原因

房市過熱…官員示警 政府出手打房?

連兩天創新高!台中水湳新地王在這

房市管制上膛? 楊金龍:不認為現在是適當時機

看屋回籠客湧現 房市加溫

南港華麗轉身 商仲:辦公產品超車內科、大直

「前低後高」房貸 利誘年輕人

台商回流!台中中科等3大園區住的需求大 周邊推建案

商品推薦

贊助廣告

留言