實價登錄新制 7月1日上路

實價登錄新制將自7月1日上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，不再歸責於地政士。內政部提醒，未來建商賣屋也負有登錄責任，須與買屋者共同申報登錄，若價格資訊申報不實，最高可罰15萬元，甚至將涉及刑責。不過若是買賣預售屋，就不在實價登錄範圍內。

去年立法院三讀通過《平均地權條例》，自今年7月起新制上路，買賣雙方將共同負起房地交易資訊申報登錄責任。不過當時修法時，預售屋交易30日內登錄、門牌揭露、政府查核權等三大方向仍待凝聚共識，並未入法，因此不在新制範圍內。

內政部表示，新制上路後，買賣雙方若申報不實，將依據程度輕重給予不同裁罰，以符合比例原則。

例如登錄不實部分若未涉價格，例如三房一廳登錄為兩房一廳，可有一次限期改正機會，若未改正可罰6,000元至3萬元；若「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等三項價格資訊申報不實，則不給予限期改正機會，可直接處3萬元至15萬元罰鍰。

此外，內政部也提醒，申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，各地方政府將衡酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦，買賣雙方申報時務必詳加確認，以避免受罰。

內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。

除了實價登錄新制外，內政部7月還有不少新制上路，包括加強查核包租代管業者、日照權保障新規、法拍、抵押權登記可跨縣市受理、綠建築、綠建材新規等，提醒民眾及業者多加留意。

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