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一張表看懂 全台住宅哪裡最有人氣?

2020-06-19 16:33:44經濟日報 記者仝澤蓉/台北報導

台中房市。 報系資料照
台中房市。 報系資料照

高房價、高空屋率成為台灣房地產市場的扭曲現象,薪水不高的年輕人一房難求 ,但有些人則是滿手房屋,致使某些地方高樓矗立,但是點燈率就是低。財政部盤點國內住家非自用房屋發現,一半以上都是屋齡超過30年以上老屋,透過一張圖可以看出,台灣哪些鄉鎮區人氣高,居住率高,哪些地方可能點燈率低,冷清到沒有人氣。

為了改善囤房現象,2014年房屋稅條例修正,住家用房屋分為自住用及非自住用 ,並採差別稅率;但是根據財政部統計,從2015年至2019年,住家非自用房屋全國仍增加了7萬戶,增幅達10.9%,遠高於住家自用2.2%的增幅。

各縣市當中,又以台中市增1.6萬戶,增幅達18.8%為最多,分析原因,與中部科學園區、水湳經貿園區的持續發展,帶動不動產開發有關,也造成全國鄉、鎮、區當中,住宅非自住用房屋比率前五高區域當中,台中市就包辦了第二至四名。

住家非自用房屋可能的情況包括,一、租人;二、建商根本沒有賣出去;三、屋主買了空著沒住;如果是後兩者,就屬於點燈率低,入夜之後沒有人氣。

不過全國住家非自住用房屋比率最高的是卻高雄市新興區,高達14.6%;分析新興區屋齡狀況發現,47.7%屬於「高齡」41年以上的老屋,25.4%是31至40年的老房子,也就是說,區內聚集了六合夜市和新崛江等,早期高雄市發展鬧區的新興區 ,七成七以上都是老舊房屋。

台中市的中區、北區、西區,則以一成三左右,分列住家非自用住宅比率第二至四名,其中屋齡超過30年以上的也占五成以上。

北台灣住家非自住用比率最高的是新北市淡水區,但與前四名屋齡普遍偏高情況不同,淡水區非自住房屋超過三成屋齡在10年以下,其中二成五更是在五年以下的新成屋;研判淡水非自用住宅比率高,可能和淡水地區新建房屋多為投資置產工具,或與建商代售餘屋較多有關。

相較於淡水的沒人氣,雙北地區公務員購屋熱區第一名的新北市新店區,則是全國住家自住用比率第五高的地方;而全國住家自住用比率最高的是高雄市鳳山區,達79.8%,也就是在鳳山區每100戶房屋當中,有80戶是自用住家,可以想像這個地方到了晚上,家家戶戶燈火通明,非常有人氣。(延伸閱讀:多數知名重畫區 點燈率已逾5成

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