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售屋繳稅霧煞煞 15%民眾不知是否符合優惠稅率

2020-05-18 11:00:12經濟日報 記者游智文/即時報導

信義房屋舉辦「算出你的順税人生」土地增值稅優惠稅率試算網路活動,發現仍有一成五的民眾,不知道自己售屋是否符合優惠稅率,信義房屋表示,留意自己售出的房子是否符合「自用住宅用地」標準,就能快速判斷是否享有土地增值稅優惠稅率。

信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕表示,土地增值稅及房地合一稅是賣屋前後最難理解的課題,售屋除了土地增值稅外,還要因應持有情形不同,符合的稅率也不一樣,因此信義房屋透過土地增值稅優惠稅率試算網路活動引導,讓民眾知道售屋時,要符合土地增值稅的優惠稅率並不難,調查後,有六成的民眾符合土地增值稅「一生一次」、「一生一屋」的優惠稅率。

但透過活動數據也發現,仍有一成五的屋主尚不清楚土地增值稅,為此信義房屋使用淺顯易懂的問答的方式,如「若您今年想賣屋,這間屋子前一年有營業或出租嗎?」、「您曾經出售過房屋嗎?」、「賣屋時使用過自用優惠稅率嗎?」等題目,從活動中逐步協助民眾釐清,自己目前持有房屋的狀況。

信義房屋表示,土地增值稅主要有二大優惠,首先是稅率方面,出售的房子符合自用住宅用地標準,可適用一生一次及一生一屋優惠稅率10%。

一生一次的適用要件,除了屋主為首賣外,也要確認出售的一年內未做營業或出租、出售的物件,必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且設有戶籍。如果過去賣屋時已使用過一生一次的優惠稅率,可改用一生一屋,不過條件較嚴,主要為「土地必須持有六年以上,在出售前五年無營業或出租。」

已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地,還能適用重購退稅優惠,信義房屋提醒,不論是先賣再買或先買再賣,需於售屋後的登記日開始起算,二年內完成購售屋,且出售的房子一年內未做營業或出租,以及購售屋的所有權人是同一人,才可利用重購退稅措施,領回已繳稅款。

圖/信義房屋提供
圖/信義房屋提供

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